Aller directement au contenu
Logo de Demon Makelaardij & Taxatie

Visserslaan 35

6833EK Arnhem • Gelderland

Sous réserve

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 4.351

Galerie de photos

Visserslaan 35 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en een verrassend complete afwerking! Ben je op zoek naar een verzorgde en goed onderhouden tussenwoning met nét dat beetje extra? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard. De woning combineert een praktische indeling met sfeervolle elementen, een royale keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Daarnaast zijn er in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het vernieuwen en isoleren van het dak en het aanpakken van de gevels. Deze woning heeft een eigen website: visserslaan 35 .nl Omgeving De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem, met voorzieningen zoals winkels, scholen (dichtstbijzijnde op circa 100 meter) en openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden natuur en recreatie zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem is op slechts 10 minuten fietsafstand. Comfort en extra’s De woning beschikt over diverse praktische en comfortabele voorzieningen, waaronder: + Airconditioning in het trapgat 1e verdieping + Open haard met dubbelwandige pijp in de woonkamer + Extra diepe keukenopstelling met veel werkruimte + Verdiepte provisiekast + Vaste kasten en bergruimte + Het glas is HR en HR++ glas, deels gelaagd + Elektrisch zonnescherm + Diverse vaste elementen en verlichting die achterblijven Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal met modern, vrijdragend toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met aan de voorzijde een fijne zitruimte en aan de achterzijde ruimte voor een eethoek. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. De elektrische zonwering draagt bij aan extra comfort op zonnige dagen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ruim opgezet. Opvallend is het extra diepe aanrechtbladen, wat zorgt voor veel werkruimte en gebruiksgemak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een kookopstelling met zowel gaspitten als een teppanyaki plaat. Vanuit de keuken is de verdiepte provisiekast bereikbaar, waar ook de meterkast is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarbij een van de kamers beschikt over een vaste kast. Daarnaast is er een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoor met witgoedaansluitingen, maar die ook uitstekend kan dienen als derde slaapkamer of kinderkamer. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd. Door het betrekken van een voormalige inbouwkast is extra ruimte gecreëerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een whirlpool!! een wastafelmeubel en een verzorgde afwerking. Buitenruimte Wat een heerlijke buitenruimte! De achtertuin is maar liefst ruim 15 meter lang, waardoor er volop mogelijkheden zijn om hier een echt buitenparadijs te creëren. Dankzij de zonnige ligging en de verzorgde aanleg is dit een plek waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten. Er is meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel, loungehoek of zelfs een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via het afgesloten achterpad is de tuin uitstekend bereikbaar. Dit pad is bovendien verrassend breed, waardoor je er gemakkelijk met bijvoorbeeld een motor achterom kunt komen – een luxe die je niet vaak tegenkomt! Duurzaamheid en onderhoud De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van isolatie . Daarnaast is de woning voorzien van HR en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat . Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1950 - Drie slaapkamers waarvan één thans in gebruik als kantoor, met aansluiting witgoed - Ruime badkamer met whirlpool en inloopdouche (lekker bubbelen na een dag hard werken) - Dak vernieuwd en geïsoleerd - Gevels gestraald, geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Ruime en zonnige achtertuin met berging - Achterom via afsluitbaar pad geschikt voor onder andere een motor - Een fijne plek om thuis te komen Deze woning biedt een mooie combinatie van sfeer, praktische ruimte en comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter en mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
307 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6833

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.