Direkt zum Inhalt
Logo von Demon Makelaardij & Taxatie

Visserslaan 35

6833EK Arnhem • Gelderland

Unterbreitung

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.351

Fotoalbum

Visserslaan 35 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en een verrassend complete afwerking! Ben je op zoek naar een verzorgde en goed onderhouden tussenwoning met nét dat beetje extra? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard. De woning combineert een praktische indeling met sfeervolle elementen, een royale keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Daarnaast zijn er in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het vernieuwen en isoleren van het dak en het aanpakken van de gevels. Deze woning heeft een eigen website: visserslaan 35 .nl Omgeving De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem, met voorzieningen zoals winkels, scholen (dichtstbijzijnde op circa 100 meter) en openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden natuur en recreatie zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem is op slechts 10 minuten fietsafstand. Comfort en extra’s De woning beschikt over diverse praktische en comfortabele voorzieningen, waaronder: + Airconditioning in het trapgat 1e verdieping + Open haard met dubbelwandige pijp in de woonkamer + Extra diepe keukenopstelling met veel werkruimte + Verdiepte provisiekast + Vaste kasten en bergruimte + Het glas is HR en HR++ glas, deels gelaagd + Elektrisch zonnescherm + Diverse vaste elementen en verlichting die achterblijven Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal met modern, vrijdragend toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met aan de voorzijde een fijne zitruimte en aan de achterzijde ruimte voor een eethoek. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. De elektrische zonwering draagt bij aan extra comfort op zonnige dagen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ruim opgezet. Opvallend is het extra diepe aanrechtbladen, wat zorgt voor veel werkruimte en gebruiksgemak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een kookopstelling met zowel gaspitten als een teppanyaki plaat. Vanuit de keuken is de verdiepte provisiekast bereikbaar, waar ook de meterkast is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarbij een van de kamers beschikt over een vaste kast. Daarnaast is er een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoor met witgoedaansluitingen, maar die ook uitstekend kan dienen als derde slaapkamer of kinderkamer. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd. Door het betrekken van een voormalige inbouwkast is extra ruimte gecreëerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een whirlpool!! een wastafelmeubel en een verzorgde afwerking. Buitenruimte Wat een heerlijke buitenruimte! De achtertuin is maar liefst ruim 15 meter lang, waardoor er volop mogelijkheden zijn om hier een echt buitenparadijs te creëren. Dankzij de zonnige ligging en de verzorgde aanleg is dit een plek waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten. Er is meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel, loungehoek of zelfs een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via het afgesloten achterpad is de tuin uitstekend bereikbaar. Dit pad is bovendien verrassend breed, waardoor je er gemakkelijk met bijvoorbeeld een motor achterom kunt komen – een luxe die je niet vaak tegenkomt! Duurzaamheid en onderhoud De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van isolatie . Daarnaast is de woning voorzien van HR en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat . Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1950 - Drie slaapkamers waarvan één thans in gebruik als kantoor, met aansluiting witgoed - Ruime badkamer met whirlpool en inloopdouche (lekker bubbelen na een dag hard werken) - Dak vernieuwd en geïsoleerd - Gevels gestraald, geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Ruime en zonnige achtertuin met berging - Achterom via afsluitbaar pad geschikt voor onder andere een motor - Een fijne plek om thuis te komen Deze woning biedt een mooie combinatie van sfeer, praktische ruimte en comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter en mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag ervaren.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
307 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6833

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.