Aller directement au contenu
Logo de Urban Makelaars

Spechtstraat 6

1171SV Badhoevedorp • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 5.256

Galerie de photos

Spechtstraat 6 Badhoevedorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een plek! En wat een ontzettend leuk en fijn huis ook. Dit is Champions League-niveau wonen in Badhoevedorp, het leukste dorp onder de rook van Amsterdam. Hier kom je iedere dag met plezier thuis – of dat nu is na een werkdag in Amsterdam, of omdat je de direct aangrenzende praktijkruimte gebruikt. De woning werd in 1952 gebouwd en bewoond door aannemer Bakker, wiens bedrijf ondermeer deze rij woningen realiseerde. Dit specifieke huis heeft nét dat beetje extra: meer grond, meer breedte en diepte dan de overige woningen én fraaie karakteristieke details zoals de erker, de mooie gevelaccenten en de aantrekkelijke uitstraling. De praktijk heeft een eigen entree en is daardoor uitstekend geschikt als praktijk aan huis maar kan desgewenst ook worden omgebouwd(of afgesplitst) tot een B&B, studio of mantelzorgwoning. De ruimte is goed geïsoleerd, voorzien van een eigen verwarmingsinstallatie, airco en elektra, toiletgroep, warm en koud water en heeft een directe verbinding met de keuken van de woning. Het perceel is bijna 350 m² groot en de totale gebruiksoppervlakte van woning en praktijk samen bedraagt 176 m². Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere: 12 zonnepanelen geplaatst (2021) Spouw- en vloerisolatie aangebracht (2017) Is de riolering vernieuwd in de achtertuin (2023) Schilderwerk uitgevoerd (2023) De CV-ketel vervangen van de woning (Intergas, 2023) De badkamer van de master-bedroom vernieuwd (2018) Groepenkast vervangen in 2022 Berging vervangen in 2021 Markiezen aan de voorzijde gerealiseerd in 2022 HR++ glas uit 2022 in de roedeverdeling ramen op de eerste en tweede verdieping Gesaneerde tank aanwezig in de tuin met schoongrondverklaring Daarnaast zijn diverse onderdelen doorlopend onderhouden en verbeterd, wat zorgt voor een solide en comfortabele basis voor de toekomst. Voor de volledige indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar nog liever laten wij je deze bijzondere woning persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. De keuken bevindt zich in de corridor tussen de praktijkruimte en de woonkamer en is later (1972) als verbinding gebouwd door de vorige eigenaren. Een praktische en sfeervolle plek, met ramen die direct uitzicht bieden op de tuin, en de platanen in de Valkstraat. De keuken uit 2022 is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee badkamers. De recent gerealiseerde badkamer maakt deel uit van de master bedroom. De tweede badkamer is ruim en netjes uitgevoerd en kan desgewenst gemoderniseerd worden. Momenteel beschikt de woning over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om dit aantal uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Daarnaast kan op de begane grond relatief eenvoudig een aparte studio of extra slaapkamer worden gerealiseerd. Daarmee behoort zelfs een zes- of zevenkamerwoning tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: Energielabel C Zeer goed onderhouden woning Veel gebruiksmogelijkheden (wonen/werken combineren) Oplevering Medio September 2026 Vraagprijs: EUR. 925.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
346 m²
Contenu
635 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-03-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1171

Google Maps

Aperçu géographique Badhoevedorp

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Badhoevedorp

Chiffres de logement et de quartier dans Badhoevedorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Badhoevedorp. En 2025 étaient 15.080 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 576.000.

Résidents

15.080

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 576.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

568

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Année Résidents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Badhoevedorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Niveau d'enseignement

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origine des habitants (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.500

Étiquette A

1.003

Étiquette B

730

Étiquette D

717

Étiquette E

663

Étiquette G

630

Étiquette F

601

Étiquette A+++

447

Étiquette A++++

168

Étiquette A+

155

Étiquette A++

75

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Badhoevedorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.360

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.270

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.940

Vrijstaande woning

Gaz: 1.660 • Électricité: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Activité dans Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Nombre total d'établissements: 2.640

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Badhoevedorp
Période Délits
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Badhoevedorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Badhoevedorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer maisons in Badhoevedorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.