Direkt zum Inhalt
Logo von Urban Makelaars

Spechtstraat 6

1171SV Badhoevedorp • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 5.256

Fotoalbum

Spechtstraat 6 Badhoevedorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plek! En wat een ontzettend leuk en fijn huis ook. Dit is Champions League-niveau wonen in Badhoevedorp, het leukste dorp onder de rook van Amsterdam. Hier kom je iedere dag met plezier thuis – of dat nu is na een werkdag in Amsterdam, of omdat je de direct aangrenzende praktijkruimte gebruikt. De woning werd in 1952 gebouwd en bewoond door aannemer Bakker, wiens bedrijf ondermeer deze rij woningen realiseerde. Dit specifieke huis heeft nét dat beetje extra: meer grond, meer breedte en diepte dan de overige woningen én fraaie karakteristieke details zoals de erker, de mooie gevelaccenten en de aantrekkelijke uitstraling. De praktijk heeft een eigen entree en is daardoor uitstekend geschikt als praktijk aan huis maar kan desgewenst ook worden omgebouwd(of afgesplitst) tot een B&B, studio of mantelzorgwoning. De ruimte is goed geïsoleerd, voorzien van een eigen verwarmingsinstallatie, airco en elektra, toiletgroep, warm en koud water en heeft een directe verbinding met de keuken van de woning. Het perceel is bijna 350 m² groot en de totale gebruiksoppervlakte van woning en praktijk samen bedraagt 176 m². Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere: 12 zonnepanelen geplaatst (2021) Spouw- en vloerisolatie aangebracht (2017) Is de riolering vernieuwd in de achtertuin (2023) Schilderwerk uitgevoerd (2023) De CV-ketel vervangen van de woning (Intergas, 2023) De badkamer van de master-bedroom vernieuwd (2018) Groepenkast vervangen in 2022 Berging vervangen in 2021 Markiezen aan de voorzijde gerealiseerd in 2022 HR++ glas uit 2022 in de roedeverdeling ramen op de eerste en tweede verdieping Gesaneerde tank aanwezig in de tuin met schoongrondverklaring Daarnaast zijn diverse onderdelen doorlopend onderhouden en verbeterd, wat zorgt voor een solide en comfortabele basis voor de toekomst. Voor de volledige indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar nog liever laten wij je deze bijzondere woning persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. De keuken bevindt zich in de corridor tussen de praktijkruimte en de woonkamer en is later (1972) als verbinding gebouwd door de vorige eigenaren. Een praktische en sfeervolle plek, met ramen die direct uitzicht bieden op de tuin, en de platanen in de Valkstraat. De keuken uit 2022 is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee badkamers. De recent gerealiseerde badkamer maakt deel uit van de master bedroom. De tweede badkamer is ruim en netjes uitgevoerd en kan desgewenst gemoderniseerd worden. Momenteel beschikt de woning over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om dit aantal uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Daarnaast kan op de begane grond relatief eenvoudig een aparte studio of extra slaapkamer worden gerealiseerd. Daarmee behoort zelfs een zes- of zevenkamerwoning tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: Energielabel C Zeer goed onderhouden woning Veel gebruiksmogelijkheden (wonen/werken combineren) Oplevering Medio September 2026 Vraagprijs: EUR. 925.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
346 m²
Inhalt
635 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1171

Google Karten

Geografische Übersicht Badhoevedorp

Entdecken Sie, wo Makler in Badhoevedorp aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Badhoevedorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Badhoevedorp. In 2025 waren da 15.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 576.000.

Einwohner

15.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 576.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

568

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Badhoevedorp
Jahr Einwohner
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Badhoevedorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Ausbildungsstufe

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.500

Bezeichnung A

1.003

Bezeichnung B

730

Bezeichnung D

717

Bezeichnung E

663

Bezeichnung G

630

Bezeichnung F

601

Bezeichnung A+++

447

Bezeichnung A++++

168

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Badhoevedorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Strom: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Betriebsaktivität in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Badhoevedorp
Periode Verbrechen
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Badhoevedorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Badhoevedorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer Häuser in Badhoevedorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.