Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Hofstraat 4

7156LS Beltrum • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Hofstraat 4 Beltrum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw… wat een buitenkans aan de Hofstraat 4 in Beltrum! Luxe, sfeer, modern én verduurzaamd – deze woning heeft het allemaal! Stap binnen in dit verrassend ruime en instapklare familiehuis en laat je direct verrassen door de royale leefruimtes en de stijlvolle afwerking. Dankzij de forse uitbouw aan de zijkant, voorzien van een lichtkoepel, geniet je van een heerlijk lichte en open woonkamer die moeiteloos aansluit op de moderne open keuken – dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Ook buiten is het puur genieten. De achtertuin is met zorg en smaak aangelegd: groen, privacy en comfort komen hier perfect samen. De sfeervolle overkapping is een verlengstuk van je woonkamer. De tuin is volledig verfrist en vernieuwd. Ben jij op zoek naar een modern en verzorgd huis waar je zó in kunt? Dan is Hofstraat 4 absoluut jouw bezichtiging waard. Welkom thuis! DE WONING Luxe, sfeer, modern én verduurzaamd – deze woning is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor haar nieuwe bewoners. Deze vrijstaande woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaren. De smaakvolle uitbouw met grote raampartijen en lichtkoepel zorgt voor een prachtige, lichte woonkamer met een ontspannen sfeer. De warme kleurstellingen, strakke vloeren en moderne inrichting geven het geheel een luxe, maar tegelijk huiselijk karakter. De ruime woonkeuken met kookeiland is een échte blikvanger. Hier komt het gezin samen, worden etentjes gehouden met vrienden en is er zicht op de tuin. De eetkamerhoek met ronde tafel en maatwerkbank ademt gezelligheid en nodigt uit tot lange gesprekken. De praktische bijkeuken en het moderne toilet maken het plaatje op de begane grond compleet. Boven beschikt de woning over drie nette slaapkamers, een moderne badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche én dubbele ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De gebruikte materialen zijn stijlvol en neutraal, waardoor je hier zó je eigen draai aan kunt geven. BUITENRUIMTE En dan buiten… De tuin is een absoluut verlengstuk van de woning. Fraai aangelegd met strakke lijnen, speelse borders en mooie zichtlijnen. De combinatie van groen en strakke bestrating geeft rust en ruimte. De luxe houten overkapping zorgt voor een comfortabele loungeplek waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, beschut tegen zon of regen. Achterin staat een robuuste berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. De sfeer is gemoedelijk en tegelijkertijd modern. Hier geniet je van privacy, rust én gezelligheid. UNIEKE KANS Een vrijstaande woning op deze locatie, volledig gemoderniseerd, met zoveel ruimte én zo'n sfeervolle tuin – dat kom je zelden tegen. Hofstraat 4 is niet alleen tot in detail afgewerkt, het voelt als een thuis vanaf het eerste moment dat je binnenkomt. De uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel, de luxe woonkeuken, het stijlvolle sanitair en de perfect aangelegde tuin met royale overkapping: alles klopt hier. Dit is geen huis waar nog van alles aan moet gebeuren. Geen compromis, geen klussen, maar wél genieten. Je koopt hier comfort, kwaliteit en sfeer in één. Ben jij op zoek naar een woning waar je écht alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten? Dan is dit jouw kans. DE HUIDIGE EIGENAREN AAN HET WOORD – BENJI EN DIAN DELEN HUN VERHAAL "Toen we deze woning kochten, zagen we meteen wat het kon worden. We hebben alles aangepakt: van de uitbouw en keuken tot aan de tuin en badkamer. Het is echt óns thuis geworden. De woonkamer is onze favoriete plek met al dat daglicht en de ruimte. En de tuin? Die leeft met de seizoenen mee. Onder de overkapping kun je elk moment van het jaar buiten zijn. We verhuizen met een dubbel gevoel – we nemen afscheid van een huis vol fijne herinneringen, maar hopen dat de volgende bewoners er net zo van gaan genieten als wij hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN • De woning is aan de zijkant fors uitgebouwd, wat zorgt voor een indrukwekkende woonkamer met veel daglicht • Hier woon je in alle comfort, met de gemoedelijkheid van een dorpsomgeving • De moderne keuken is ruim opgezet, voorzien van kookeiland en direct in verbinding met de eethoek en tuin • De achtertuin is strak, groen én sfeervol • Rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van voorzieningen • Voorlopig energielabel B (definitieve energielabel volgt nog) AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 450.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
381 m²
Contenu
416 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-07-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7156

Google Maps

Aperçu géographique Beltrum

Explorez Beltrum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Beltrum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beltrum. En 2025 étaient 2.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.000.

Résidents

2.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

32

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beltrum
Année Résidents
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beltrum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

199

Étiquette G

178

Étiquette C

173

Étiquette B

157

Étiquette F

135

Étiquette A

112

Étiquette E

50

Étiquette A+++

20

Étiquette A+

6

Étiquette A++

5

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beltrum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.350

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.040

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.060

Activité dans Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beltrum
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beltrum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beltrum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer maisons in Beltrum

Voir plus d'habitations dans cette ville.