Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Hofstraat 4

7156LS Beltrum • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Hofstraat 4 Beltrum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw… wat een buitenkans aan de Hofstraat 4 in Beltrum! Luxe, sfeer, modern én verduurzaamd – deze woning heeft het allemaal! Stap binnen in dit verrassend ruime en instapklare familiehuis en laat je direct verrassen door de royale leefruimtes en de stijlvolle afwerking. Dankzij de forse uitbouw aan de zijkant, voorzien van een lichtkoepel, geniet je van een heerlijk lichte en open woonkamer die moeiteloos aansluit op de moderne open keuken – dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Ook buiten is het puur genieten. De achtertuin is met zorg en smaak aangelegd: groen, privacy en comfort komen hier perfect samen. De sfeervolle overkapping is een verlengstuk van je woonkamer. De tuin is volledig verfrist en vernieuwd. Ben jij op zoek naar een modern en verzorgd huis waar je zó in kunt? Dan is Hofstraat 4 absoluut jouw bezichtiging waard. Welkom thuis! DE WONING Luxe, sfeer, modern én verduurzaamd – deze woning is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor haar nieuwe bewoners. Deze vrijstaande woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaren. De smaakvolle uitbouw met grote raampartijen en lichtkoepel zorgt voor een prachtige, lichte woonkamer met een ontspannen sfeer. De warme kleurstellingen, strakke vloeren en moderne inrichting geven het geheel een luxe, maar tegelijk huiselijk karakter. De ruime woonkeuken met kookeiland is een échte blikvanger. Hier komt het gezin samen, worden etentjes gehouden met vrienden en is er zicht op de tuin. De eetkamerhoek met ronde tafel en maatwerkbank ademt gezelligheid en nodigt uit tot lange gesprekken. De praktische bijkeuken en het moderne toilet maken het plaatje op de begane grond compleet. Boven beschikt de woning over drie nette slaapkamers, een moderne badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche én dubbele ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De gebruikte materialen zijn stijlvol en neutraal, waardoor je hier zó je eigen draai aan kunt geven. BUITENRUIMTE En dan buiten… De tuin is een absoluut verlengstuk van de woning. Fraai aangelegd met strakke lijnen, speelse borders en mooie zichtlijnen. De combinatie van groen en strakke bestrating geeft rust en ruimte. De luxe houten overkapping zorgt voor een comfortabele loungeplek waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, beschut tegen zon of regen. Achterin staat een robuuste berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. De sfeer is gemoedelijk en tegelijkertijd modern. Hier geniet je van privacy, rust én gezelligheid. UNIEKE KANS Een vrijstaande woning op deze locatie, volledig gemoderniseerd, met zoveel ruimte én zo'n sfeervolle tuin – dat kom je zelden tegen. Hofstraat 4 is niet alleen tot in detail afgewerkt, het voelt als een thuis vanaf het eerste moment dat je binnenkomt. De uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel, de luxe woonkeuken, het stijlvolle sanitair en de perfect aangelegde tuin met royale overkapping: alles klopt hier. Dit is geen huis waar nog van alles aan moet gebeuren. Geen compromis, geen klussen, maar wél genieten. Je koopt hier comfort, kwaliteit en sfeer in één. Ben jij op zoek naar een woning waar je écht alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten? Dan is dit jouw kans. DE HUIDIGE EIGENAREN AAN HET WOORD – BENJI EN DIAN DELEN HUN VERHAAL "Toen we deze woning kochten, zagen we meteen wat het kon worden. We hebben alles aangepakt: van de uitbouw en keuken tot aan de tuin en badkamer. Het is echt óns thuis geworden. De woonkamer is onze favoriete plek met al dat daglicht en de ruimte. En de tuin? Die leeft met de seizoenen mee. Onder de overkapping kun je elk moment van het jaar buiten zijn. We verhuizen met een dubbel gevoel – we nemen afscheid van een huis vol fijne herinneringen, maar hopen dat de volgende bewoners er net zo van gaan genieten als wij hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN • De woning is aan de zijkant fors uitgebouwd, wat zorgt voor een indrukwekkende woonkamer met veel daglicht • Hier woon je in alle comfort, met de gemoedelijkheid van een dorpsomgeving • De moderne keuken is ruim opgezet, voorzien van kookeiland en direct in verbinding met de eethoek en tuin • De achtertuin is strak, groen én sfeervol • Rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van voorzieningen • Voorlopig energielabel B (definitieve energielabel volgt nog) AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 450.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
381 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7156

Google Maps

Geografisch overzicht Beltrum

Verken Beltrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beltrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beltrum. In 2025 waren er 2.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

2.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beltrum
Jaar Inwoners
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beltrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beltrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beltrum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beltrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Beltrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer woningen in Beltrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.