Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Oude Kleefsebaan 93

6571BE Berg en Dal • Gelderland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.896

Galerie de photos

Oude Kleefsebaan 93 Berg en Dal
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

EEN UNIEKE KANS VOOR BUITENMENSEN EN STADSLIEFHEBBERS Droom je van een idyllisch gezinshuis op een unieke locatie? Dan is dit je kans. Deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning, genesteld in de groene en bosrijke omgeving in Berg en Dal, biedt je het beste van twee werelden: de rust van de natuur én de levendigheid van de stad op fietsafstand. Met authentieke details glas-in-lood ramen, een originele granito vloer, kamer-en-suite deuren en een zonnige serre ademt deze woning charme en karakter. De royale tuin rondom maakt het plaatje compleet: hier ben je elke dag omringd door groen, rust en privacy. Welkom thuis op deze plek - klaar voor een nieuwe eigenaar die dit bijzondere huis op waarde weet te schatten. DE HOOFDKENMERKEN IN ÉÉN OOGOPSLAG Karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning: met tijdloze charme en ambachtelijke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en houten vloeren. Verduurzaamd: voorzien van HR++ beglazing en gevelisolatie voor extra comfort en lagere energielasten. Bosrijke omgeving: direct toegang tot de natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers Fietsafstand van Nijmegen: binnen enkele minuten sta je in het hart van de stad. Authentieke sfeer: originele elementen zijn met zorg behouden. Tuin rondom: volop zon, schaduwplekken en verrassend veel privacy. IDYLLISCH WONEN IN BERG EN DAL In een zijstraat van de Oude Kleefsebaan die overgaat in de Oude Holleweg, ligt dit charmante vrijstaande huis met royale zonnige tuin rondom. Hier woon je midden in het groen, en toch dichtbij de stad. Zodra je de woning ziet, voel je het: dit is een huis met een ziel. Het ademt sfeer en historie en geborgenheid. Een plek die generaties heeft gekend en nu klaar is voor een nieuwe toekomst. En dat toekomstgerichte zie je ook terug in de recente verduurzaming: het huis is voorzien van HR++ beglazing en gevelisolatie, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook energiezuiniger. Met 3 slaapkamers, een ruime kelder met stahoogte, een zolder over de hele lengte van het huis waar je de mogelijkheid hebt een vierde kamer te realiseren en een vrijstaande garage is het huis bovendien verrassend ruim en praktisch. INDELING Begane grond Via het tochtportaal met originele granito vloer en geglazuurde tegel lambrisering kom je in de gang. Aan je rechterhand: het charmante toilet met rond glas-in-lood raam. Vanuit de gang betreed je de eetkamer met ronde erker aan de voorzijde. Via kamer-en-suite deuren loop je door naar de zitkamer met moderne houtkachel en openslaande deuren naar de tuin - perfect voor lange avonden bij het vuur of zomerse dagen met alles open. De keuken is praktisch ingericht, voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot de ruime provisiekelder (stahoogte) en de aangebouwde werkkamer met deur naar de achtertuin. De rondom gelegen tuin biedt ieder moment van de dag zon of schaduw - een droom voor tuinliefhebbers, rustzoekers en levensgenieters. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers,, waaronder een met dakterras, en een ruime badkamer met inloopdouche en ligbad. Tussen de master bedroom en de badkamer is ruimte voor een vaste trap naar de zolder, waar je eventueel een vierde slaapkamer kunt realiseren met een dakkapel. Perfect voor een groeiend gezin en flexibel in gebruik. Tweede verdieping: Toegang tot de zolder over de volledige lengte en breedte via een luik in een van de slaapkamers- boordevol potentieel.. De locatie? Die is simpelweg fenomenaal. Berg en Dal staat bekend om zijn groene glooiingen, rustige sfeer én de nabijheid van Nijmegen. Je fietst in een kwartiertje naar het gezellige stadscentrum, maar ook de bushalte ligt om de hoek. Wandelen en fietsen doe je in het heuvelachtige landschap of in het nabijgelegen bos, dat bijna in je achtertuin ligt. Dit is leven op zijn best: de perfecte balans tussen stad en natuur. EEN KARAKTERISTIEK HUIS OP EEN BIJZONDERE PLEK Er zijn woningen die je hart stelen zodra je binnenstapt – dit is er zo een. Dit prachtige vrijstaande huis in Berg en Dal staat op een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Als je ooit een plek gezocht hebt waar je zowel rust als een bruisende omgeving kunt combineren, dan is dit jouw gouden kans. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om jouw dromen waar te maken. DE HIGHLIGHTS VAN DE WONING Wat maakt deze woning zo uniek? Klassieke jaren '30 stijl, gecombineerd met hedendaags comfort Omringd door natuur, maar dicht bij de stad Originele details zorgen voor sfeer en karakter Ruimte binnen en buiten, inclusief mogelijkheden voor uitbreiding Twijfel je nog? Dan is er maar een manier om het te weten te komen: kom kijken, voel de sfeer en laat je verrassen door dit verborgen juweel.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
400 m²
Contenu
440 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 30 HRC HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6571

Google Maps

Voir Berg en Dal sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berg en Dal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berg en Dal. En 2026 étaient 2.633 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

2.633

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

120

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berg en Dal
Année Résidents
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berg en Dal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Niveau d'enseignement

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origine des habitants (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

303

Étiquette C

179

Étiquette B

164

Étiquette G

144

Étiquette E

134

Étiquette F

122

Étiquette D

112

Étiquette A++

72

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berg en Dal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.030

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.970

Vrijstaande woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 2.770

Activité dans Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 380

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berg en Dal
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berg en Dal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berg en Dal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer maisons in Berg en Dal

Voir plus d'habitations dans cette ville.