Aller directement au contenu
Logo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Craenweide 26

5056BX Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Finesse Makelaardij I Baerz & Co.

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.752

Galerie de photos

Craenweide 26 Berkel-Enschot
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

CRAENWEIDE 26 BERKEL-ENSCHOT Een heerlijke gezinswoning, gebouwd onder architectuur van Jos Bedaux, in het groen, op een van de meest geliefde plekken van Berkel-Enschot. Wonen aan de Craenweide is wonen in een van de meest gewilde en rustige lanen van Berkel-Enschot. Deze charmante wijk ademt ruimte, rust en verbondenheid — precies dat fijne dorpse karakter waar Berkel-Enschot zo om geliefd is. Hier groeten buren elkaar nog, spelen kinderen onbezorgd buiten in de groene straten en ervaar je direct na thuiskomst dat ontspannen, warme ‘thuisgevoel’. Je woont hier op steenworp afstand van de Rauwbraken: een prachtig stuk natuur waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of simpelweg genieten van de rust van het water. Ook het moderne winkelcentrum Koningsoord ligt op enkele minuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Toch ben je ook zo in het bruisende stadsleven; binnen 10 tot 15 minuten fiets je naar het centrum van Tilburg. Berkel-Enschot biedt het beste van twee werelden: een dorpse sfeer met volop ruimte en groen, gecombineerd met een verrassend rijk aanbod aan sportverenigingen, basisscholen, winkels én snelle verbindingen naar omliggende steden. En midden in die fijne omgeving staat deze ideale woning aan Craenweide 26, een plek die voelt als thuiskomen. Welkom in huis – waar licht, ruimte en warmte samenkomen Zodra je binnenstapt, merk je het: dit is een huis dat je omarmt. De hal met trapopgang en toiletruimte vormt de aanloop naar een royale woonkamer waarin het daglicht gul naar binnen valt. De houten parketvloer loopt prachtig door en geeft direct die warme, natuurlijke uitstraling die past bij het karakter van dit huis. Thuiswerken? Dat kan, tussen de hal en de living bevind zich een extra afgesloten ruimte, welke perfect is werkruimte. Of een aparte speelkamer, een droom van elke ouder! Gezelligheid rondom de houtkachel In het zitgedeelte is het puur genieten. De sfeervolle houtkachel maakt dit dé plek voor lange winteravonden; warm, knus en uitnodigend. Twee schuifpuien zorgen voor een directe verbondenheid met de tuin — hier vloeit binnen moeiteloos over in buiten. Koken met uitzicht op de tuin De keuken, praktisch gelegen achter de woonkamer, is prettig ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de keuken stap je door naar de ruime bijkeuken met extra aanrecht, twee spoelbakken en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de voormalige garage, nu in gebruik als handige berging. Drie fijne slaapkamers & een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn extra charmant dankzij een eigen wastafel. De badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel — alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Extra bergruimte op zolder De ruime zolderverdieping is de ideale plek om koffers, kerstspullen en andere seizoensartikelen netjes op te bergen. Lekker veel ruimte, zonder dat je beperkt wordt in je wooncomfort. Een tuin vol rust en privacy De achtertuin is een heerlijke plek voor iedereen die houdt van buitenleven. Groen, beschut en met meerdere terrassen waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. Een grote zonneluifel zorgt voor verkoeling op zomerse dagen. De houten berging en het onderhoudsvriendelijke karakter maken deze tuin compleet. Kenmerken - Bouwjaar 1992; - Perceeloppervlak 409 m²; - Woonoppervlak 121 m²; - Inhoud 492 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel A – geldig tot en met 8-4-2030; - Vrijstaand geschakelde woning; - 3 slaapkamers; - 12 zonnepanelen; - Riante onderhoudsvriendelijke tuin; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
409 m²
Contenu
492 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
286 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5056

Google Maps

Localisation de Berkel-Enschot

Explorez Berkel-Enschot et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Berkel-Enschot

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berkel-Enschot. En 2025 étaient 14.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 506.000.

Résidents

14.685

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 506.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berkel-Enschot
Année Résidents
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berkel-Enschot
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Niveau d'enseignement

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.495

Étiquette C

1.380

Étiquette B

1.003

Étiquette D

772

Étiquette A+++

430

Étiquette F

242

Étiquette E

219

Étiquette G

164

Étiquette A+

157

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

62

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berkel-Enschot
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 3.060

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.140

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.850

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.300

Activité dans Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.875

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berkel-Enschot
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berkel-Enschot.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berkel-Enschot

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer maisons in Berkel-Enschot

Voir plus d'habitations dans cette ville.