Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Craenweide 26

5056BX Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Finesse Makelaardij I Baerz & Co.

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.752

Photo Gallery

Craenweide 26 Berkel-Enschot
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

CRAENWEIDE 26 BERKEL-ENSCHOT Een heerlijke gezinswoning, gebouwd onder architectuur van Jos Bedaux, in het groen, op een van de meest geliefde plekken van Berkel-Enschot. Wonen aan de Craenweide is wonen in een van de meest gewilde en rustige lanen van Berkel-Enschot. Deze charmante wijk ademt ruimte, rust en verbondenheid — precies dat fijne dorpse karakter waar Berkel-Enschot zo om geliefd is. Hier groeten buren elkaar nog, spelen kinderen onbezorgd buiten in de groene straten en ervaar je direct na thuiskomst dat ontspannen, warme ‘thuisgevoel’. Je woont hier op steenworp afstand van de Rauwbraken: een prachtig stuk natuur waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of simpelweg genieten van de rust van het water. Ook het moderne winkelcentrum Koningsoord ligt op enkele minuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Toch ben je ook zo in het bruisende stadsleven; binnen 10 tot 15 minuten fiets je naar het centrum van Tilburg. Berkel-Enschot biedt het beste van twee werelden: een dorpse sfeer met volop ruimte en groen, gecombineerd met een verrassend rijk aanbod aan sportverenigingen, basisscholen, winkels én snelle verbindingen naar omliggende steden. En midden in die fijne omgeving staat deze ideale woning aan Craenweide 26, een plek die voelt als thuiskomen. Welkom in huis – waar licht, ruimte en warmte samenkomen Zodra je binnenstapt, merk je het: dit is een huis dat je omarmt. De hal met trapopgang en toiletruimte vormt de aanloop naar een royale woonkamer waarin het daglicht gul naar binnen valt. De houten parketvloer loopt prachtig door en geeft direct die warme, natuurlijke uitstraling die past bij het karakter van dit huis. Thuiswerken? Dat kan, tussen de hal en de living bevind zich een extra afgesloten ruimte, welke perfect is werkruimte. Of een aparte speelkamer, een droom van elke ouder! Gezelligheid rondom de houtkachel In het zitgedeelte is het puur genieten. De sfeervolle houtkachel maakt dit dé plek voor lange winteravonden; warm, knus en uitnodigend. Twee schuifpuien zorgen voor een directe verbondenheid met de tuin — hier vloeit binnen moeiteloos over in buiten. Koken met uitzicht op de tuin De keuken, praktisch gelegen achter de woonkamer, is prettig ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de keuken stap je door naar de ruime bijkeuken met extra aanrecht, twee spoelbakken en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de voormalige garage, nu in gebruik als handige berging. Drie fijne slaapkamers & een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn extra charmant dankzij een eigen wastafel. De badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel — alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Extra bergruimte op zolder De ruime zolderverdieping is de ideale plek om koffers, kerstspullen en andere seizoensartikelen netjes op te bergen. Lekker veel ruimte, zonder dat je beperkt wordt in je wooncomfort. Een tuin vol rust en privacy De achtertuin is een heerlijke plek voor iedereen die houdt van buitenleven. Groen, beschut en met meerdere terrassen waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. Een grote zonneluifel zorgt voor verkoeling op zomerse dagen. De houten berging en het onderhoudsvriendelijke karakter maken deze tuin compleet. Kenmerken - Bouwjaar 1992; - Perceeloppervlak 409 m²; - Woonoppervlak 121 m²; - Inhoud 492 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel A – geldig tot en met 8-4-2030; - Vrijstaand geschakelde woning; - 3 slaapkamers; - 12 zonnepanelen; - Riante onderhoudsvriendelijke tuin; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
409 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
286 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5056

Google Maps

Location of Berkel-Enschot

Explore Berkel-Enschot and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkel-Enschot

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel-Enschot. In 2025 were there 14.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.000.

Residents

14.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel-Enschot
Year Residents
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel-Enschot
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Education level

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel-Enschot
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.300

Business activity in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel-Enschot
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel-Enschot.

Frequently asked questions about living in Berkel-Enschot

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer houses in Berkel-Enschot

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.