Aller directement au contenu
Logo de Germeraad Makelaars

De Opslach 12

9041GA Berltsum • Fryslân

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.666

Galerie de photos

De Opslach 12 Berltsum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stel je voor: wonen in een vrijstaande woning die van alle gemakken is voorzien, duurzaam is ingericht én ook nog eens op een prachtig perceel staat. Aan de Opslach 12 in Berltsum vind je dit allemaal. Met een royaal perceel van 725 m², een woonoppervlakte van 135 m² en een levensloopbestendige indeling geniet je hier van comfort en ruimte, nu én in de toekomst. De woning heeft energielabel A, beschikt over 15 zonnepanelen, grotendeels HR++ glas en is in 2024 aan de buitenzijde volledig gereinigd en geïmpregneerd. Ook de keukenapparatuur is in 2024 vervangen. Binnen is de woning zeer praktisch ingedeeld en bijzonder sfeervol. Door de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De L-vormige woonkamer heeft een houtkachel en een schuifpui die direct grenst aan het terras in de achtertuin. De ruime woonkeuken biedt volop plaats om samen te koken en te tafelen. Met twee bijkeukens, waarvan één eenvoudig als kantoor is in te richten, heb je volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Op de eerst etage bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Buiten geniet je van een heerlijke tuin rondom, compleet met fruitbomen, een kas voor groenten en kruiden, meerdere zitplekken en een vrijstaande houten garage met tuinhuis en klusruimte. Tel daarbij op dat je zowel aan de voor- als achterkant een eigen oprit hebt, en je ontdekt dat dit huis werkelijk alles heeft om comfortabel te wonen. Begane grond De hal biedt toegang tot de meterkast, een separaat toilet en een slaapkamer met badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en bad. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en beschikt over een houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken is gescheiden van de woonkamer en is in 2024 voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een ruim werkblad. Vanuit deze ruimte is de tweede bijkeuken bereikbaar waar momenteel de witgoedaansluiting zich bevindt, deze ruimte zou je tevens kunnen gebruiken als extra slaapkamer of kantoor. Beide bijkeukens zijn geïsoleerd en bieden toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van bergruimte onder de knieschotten. Via de overloop is de badkamer bereikbaar, met wastafel, tweede toilet en douche. Tuin De woning beschikt over een tuin rondom. Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede oprit met toegang tot de vrijstaande houten garage met elektrisch deur met afstandsbediening. In de garage zijn een tuinhuis en een klusruimte ingericht. De tuin is voorzien van fruitbomen, een kas en meerdere zitplekken. De tuin is bereikbaar via beide zijden van de woning en via de garage. Bijzonderheden - Eigen grond: 725 m² - Woonoppervlakte: 135 m² - Bouwjaar: 1989 - Energielabel: A - Fundering: begane grond beton, eerste verdieping beton - Aantal slaapkamers: 3 - Warmtevoorziening: CV 2015, eigendom - Kozijnen (materiaal): grotendeels hout - Zonnepanelen: 15  - Glasvezel aanwezig: ja (niet aangesloten) - Aangesloten op riool: ja - Tuinligging: achtertuin Noord  - Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst - Overdracht: in overleg Isolatie Dubbel glas: begane grond HR++ (op de schuifpui na), eerste etage HR Muurisolatie: ja, tijdens de bouw Vloerisolatie: deels (chips) Dakisolatie: ja, van binnenuit Berltsum Berltsum (Fries: Berlikum) is een terpdorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen op ongeveer 13 kilometer van Leeuwarden. Het dorp telt circa 2.575 inwoners en biedt een scala aan voorzieningen. Er zijn twee basisscholen: IKC De Fugelsang en OBS Lyts Libben. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de Poiesz supermarkt aan de Sportleane (die zeven dagen per week geopend is), de slager en de bakker. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Berltsum beschikt over een passantenhaven aan de Berlikumervaart, die onderdeel uitmaakt van de noordelijke Elfsteden-vaarroute. Het Hemmemapark, een fraai aangelegd park met vijver, rietkragen, fruitbomen en wandelpaden, biedt ruimte voor ontspanning. Cultuurliefhebbers kunnen de monumentale Koepelkerk uit de 18e eeuw en de voormalige schuilkerk de Vermaning bezoeken. Berltsum combineert landelijke rust met nabijheid van stedelijke voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke woonlocatie is voor jong en oud. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
725 m²
Contenu
484 m³
Espace de stockage externe
33 m²
Aire de la cour arrière
311 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ( combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
17-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9041

Google Maps

Aperçu géographique Berltsum

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Berltsum

Chiffres de logement et de quartier dans Berltsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berltsum. En 2025 étaient 2.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 276.000.

Résidents

2.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 276.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berltsum
Année Résidents
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berltsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Niveau d'enseignement

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

276

Étiquette A

251

Étiquette C

219

Étiquette B

184

Étiquette F

83

Étiquette D

72

Étiquette E

33

Étiquette A+++

21

Étiquette A++++

13

Étiquette A+

11

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berltsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 1.980

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.370

Activité dans Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berltsum
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berltsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berltsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer maisons in Berltsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.