Aller directement au contenu
Logo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN

Nijhofflaan 39

1262AP Blaricum • Noord-Holland

Disponible

€ 1.425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 30.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.455.350

Prix d'achat /m²: € 7.054

Galerie de photos

Nijhofflaan 39 Blaricum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer luxueuze uitgebouwde helft van dubbele villa met rieten kap aan het vaarwater gelegen met aangebouwde garage en tuin. Dit alles op een kavel van circa 333 m² in het populaire Blaricummermeent, met ruime eigen oprit voor 2 auto's. Deze moderne twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 2020, brengt luxe en comfort samen en biedt maar liefst 202 m² aan woonplezier met alles wat u zich maar kunt wensen Deze watervilla valt direct op door de hoogwaardige manier van afwerking door de gehele woning. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan een rustige straat met plantsoen voor de deur. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, trapopgang en modern toilet met fontein. Via de deur bereik je de uitgebouwde woonkamer en eetkeuken. De prachtige en moderne keuken bevat een kook- en spoeleiland met keramisch blad, wijnklimaatkast en barfunctie. De keukenwand beschikt over voldoende kastruimte en Siemens inbouwapparatuur zoals onder andere 2 combi-ovens, koelkast en vriezer. Tevens beschikt de keuken over een Bora inductieplaat, een koffiecorner en een Quooker. In de trapkast staat de warmtepomp. Via de mooie stalen ensuite deuren komt u in de heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie pvc vloer, visgraat gelegd met bies en vloerverwarming. Voor de mooie strakke afwerking is het plafond glad gestuukt en voorzien van een ‘amsterdamse plint’. Eerste verdieping: Overloop, zeer ruime master bedroom met een ruime walk-in closet. De luxe uitgevoerde badkamer heeft een fraai ligbad, inloopdouche met stortdouche en dubbel wastafelmeubel. Tweede ruime slaapkamer, derde slaapkamer die nu dient als werkkamer. Verder is er een separaat toilet met fontein. (Toiletten op begane grond en 1ste verdieping zijn identiek qua materiaalafwerking). De vloer is hier ook afgewerkt met een visgraat gelegde pvc vloer. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met veel bergruimte en aparte ruimte voor de aansluiting van de wasmachine, wasdroger en mechanische ventilatie. Een vierde ruime slaap/werkkamer met dakvensterkapel en de mogelijkheid om eventueel een vijfde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping ligt ook de pvc vloer in visgraatmotief. Overige bergruimte bevindt zich in de knieschotten rondom. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een waar paradijs; niet alleen met een groot zonnig terras, maar ook met een charmant vlonderterras aan het water. Aan de zijkant van de tuin is een mooie houten overkapping geplaatst met een houtkachel voor de koudere dagen. Een fraai hek zorgt ervoor dat kleine kinderen niet zomaar naar het lagergelegen vlonderterras bij het water kunnen komen. Geniet op het zonnige houten terras tot laat in de avond van een verfrissende drankje terwijl u ontspannen uitkijkt op uw eigen ligplaats voor een sloep. Dagtochtjes over de Vecht, Eem, Amsterdam en Spakenburg behoren tot de mogelijkheden. Garage: Het betreft een zeer ruime garage voorzien van stellingen. Bijzondere kenmerken: - Bouwjaar 2020; - High-end afwerking door gehele woning; - Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer - Fraaie vloeren door gehele woning; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Vloerverwarming én koeling voor optimaal comfort; - Eigen aanlegplaats voor uw boot; - Oprit voor 2 auto’s; - Eigen garage - Rustige kindvriendelijke woonomgeving; - Gooimeer en restaurant Bruis op loopafstand. Omgeving: De Blaricummermeent is een jonge en populaire woonwijk te midden van natuurgebieden de Tafelberg, de Blaricummerheide, het Gooimeer en het strand, met alle stadse voorzieningen van het nabijgelegen Huizen en het oude dorp van Blaricum in de buurt. Gunstig en centraal gesitueerd ten opzichten van uitvalswegen richting Almere, Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door een bijzondere architectuur, is ruim omgezet met veel groen, fraaie waterpartijen en afwisselende bouwstijlen. Een heerlijke plek om te wonen. Voor een bezichtiging van deze helft van dubbele gezinsvilla met rieten kap kunt u contact opnemen met Jan-Willem Baas, NVM makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.425.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.455.350

3,04%

Annuellement

%

€ 71.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
335 m²
Contenu
781 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
143 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1262

Google Maps

Localisation de Blaricum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Blaricum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Blaricum. En 2026 étaient 12.934 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 904.000.

Résidents

12.934

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 904.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

308

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Blaricum
Année Résidents
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Blaricum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.061

Étiquette C

1.107

Étiquette B

537

Étiquette G

510

Étiquette D

358

Étiquette A+++

287

Étiquette F

281

Étiquette E

163

Étiquette A++

140

Étiquette A+

93

Étiquette A++++

31

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Blaricum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 3.280

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.490

Koopwoning

Gaz: 1.260 • Électricité: 4.120

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.150

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.960

Vrijstaande woning

Gaz: 1.990 • Électricité: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.900

Activité dans Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Nombre total d'établissements: 2.495

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Blaricum
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Blaricum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Blaricum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer maisons in Blaricum

Voir plus d'habitations dans cette ville.