Direkt zum Inhalt
Logo von VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN

Nijhofflaan 39

1262AP Blaricum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.455.350

Kaufpreis /m²: € 7.054

Fotoalbum

Nijhofflaan 39 Blaricum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer luxueuze uitgebouwde helft van dubbele villa met rieten kap aan het vaarwater gelegen met aangebouwde garage en tuin. Dit alles op een kavel van circa 333 m² in het populaire Blaricummermeent, met ruime eigen oprit voor 2 auto's. Deze moderne twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 2020, brengt luxe en comfort samen en biedt maar liefst 202 m² aan woonplezier met alles wat u zich maar kunt wensen Deze watervilla valt direct op door de hoogwaardige manier van afwerking door de gehele woning. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan een rustige straat met plantsoen voor de deur. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, trapopgang en modern toilet met fontein. Via de deur bereik je de uitgebouwde woonkamer en eetkeuken. De prachtige en moderne keuken bevat een kook- en spoeleiland met keramisch blad, wijnklimaatkast en barfunctie. De keukenwand beschikt over voldoende kastruimte en Siemens inbouwapparatuur zoals onder andere 2 combi-ovens, koelkast en vriezer. Tevens beschikt de keuken over een Bora inductieplaat, een koffiecorner en een Quooker. In de trapkast staat de warmtepomp. Via de mooie stalen ensuite deuren komt u in de heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie pvc vloer, visgraat gelegd met bies en vloerverwarming. Voor de mooie strakke afwerking is het plafond glad gestuukt en voorzien van een ‘amsterdamse plint’. Eerste verdieping: Overloop, zeer ruime master bedroom met een ruime walk-in closet. De luxe uitgevoerde badkamer heeft een fraai ligbad, inloopdouche met stortdouche en dubbel wastafelmeubel. Tweede ruime slaapkamer, derde slaapkamer die nu dient als werkkamer. Verder is er een separaat toilet met fontein. (Toiletten op begane grond en 1ste verdieping zijn identiek qua materiaalafwerking). De vloer is hier ook afgewerkt met een visgraat gelegde pvc vloer. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met veel bergruimte en aparte ruimte voor de aansluiting van de wasmachine, wasdroger en mechanische ventilatie. Een vierde ruime slaap/werkkamer met dakvensterkapel en de mogelijkheid om eventueel een vijfde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping ligt ook de pvc vloer in visgraatmotief. Overige bergruimte bevindt zich in de knieschotten rondom. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een waar paradijs; niet alleen met een groot zonnig terras, maar ook met een charmant vlonderterras aan het water. Aan de zijkant van de tuin is een mooie houten overkapping geplaatst met een houtkachel voor de koudere dagen. Een fraai hek zorgt ervoor dat kleine kinderen niet zomaar naar het lagergelegen vlonderterras bij het water kunnen komen. Geniet op het zonnige houten terras tot laat in de avond van een verfrissende drankje terwijl u ontspannen uitkijkt op uw eigen ligplaats voor een sloep. Dagtochtjes over de Vecht, Eem, Amsterdam en Spakenburg behoren tot de mogelijkheden. Garage: Het betreft een zeer ruime garage voorzien van stellingen. Bijzondere kenmerken: - Bouwjaar 2020; - High-end afwerking door gehele woning; - Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer - Fraaie vloeren door gehele woning; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Vloerverwarming én koeling voor optimaal comfort; - Eigen aanlegplaats voor uw boot; - Oprit voor 2 auto’s; - Eigen garage - Rustige kindvriendelijke woonomgeving; - Gooimeer en restaurant Bruis op loopafstand. Omgeving: De Blaricummermeent is een jonge en populaire woonwijk te midden van natuurgebieden de Tafelberg, de Blaricummerheide, het Gooimeer en het strand, met alle stadse voorzieningen van het nabijgelegen Huizen en het oude dorp van Blaricum in de buurt. Gunstig en centraal gesitueerd ten opzichten van uitvalswegen richting Almere, Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door een bijzondere architectuur, is ruim omgezet met veel groen, fraaie waterpartijen en afwisselende bouwstijlen. Een heerlijke plek om te wonen. Voor een bezichtiging van deze helft van dubbele gezinsvilla met rieten kap kunt u contact opnemen met Jan-Willem Baas, NVM makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypothek berekenen

€ 1.425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350

3,04%

Jährlich

%

€ 71.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
781 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1262

Google Karten

Standort von Blaricum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Blaricum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Blaricum. In 2026 waren da 12.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 904.000.

Einwohner

12.934

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 904.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Blaricum
Jahr Einwohner
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Blaricum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.061

Bezeichnung C

1.107

Bezeichnung B

537

Bezeichnung G

510

Bezeichnung D

358

Bezeichnung A+++

287

Bezeichnung F

281

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A++

140

Bezeichnung A+

93

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Blaricum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Strom: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.900

Betriebsaktivität in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Blaricum
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Blaricum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Blaricum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer Häuser in Blaricum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.