Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Achillesstraat 98

4818BP Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breda

Galerie de photos

Achillesstraat 98 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze imposante en statige 8-kamer woning is gelegen op een prachtig hoekperceel van maar liefst 359m² in de gewilde wijk Sportpark. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle erker, dichte keuken, hal, 2 badkamers, maar liefst 7 slaapkamers, een dakterras van 77m², ruime garage, een besloten achtertuin en een royale voor- en zij-tuin. De Achillesstraat is een rustige en kindvriendelijke straat centraal gelegen in de populaire wijk Sportpark. In de nabije omgeving vinden we diverse (basis)scholen, het mooie Wilhelminapark, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, evenals het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes, kinderopvang, sportfaciliteiten, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het historische stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en de aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien het woonoppervlak, de ligging, het perceel en de prachtige uitstraling van deze majestueuze woning, zijn de mogelijkheden ongekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 204m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 77m² Overig inpandige ruimte : ca. 21m² Inhoud : ca. 719m³ Perceelopp : 359m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Overdekte entree/hal (ca. 5.04 x 2.92m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (8 groepen), een handige garderobenis en een trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken en een badkamer voorzien van een royale inloopdouche, toilet en een wastafel. De woonkamer (7.69 x 5.05/3.81m) beschikt over een gashaard, een sfeervolle erker en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De dichte keuken (ca. 3.80 x 2.61m) in een u-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast met vershoudlade, magnetron, een spoelbak en diverse onder- en bovenkastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de knusse achtertuin en een gang geeft toegang tot de achtergelegen kamers. Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 2.90m) is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 3.25 x 2.30m), eveneens voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 4.30 x 3.55m) voorzien van een dubbele inbouwkast en een vaste wastafel. Uiteraard bieden deze kamers een scala aan gebruiksmogelijkheden. Hierbij is het ook zeer denkbaar dat een nieuwe eigenaar deze kamers bij de woonkamer gaat voegen of hier een waanzinnige woonkeuken creëert. Bijvoorbeeld met grote raampartij en diverse schuifpuien richting de achtertuin … Eerste verdieping: Overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, een separate toiletruimte en toegang tot 2 royale slaapkamers, een tweede badkamer/wasruimte en het dakterras. Slaapkamer 4 (ca. 5.12 x 3.45m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 5.01 x 4.02m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een sfeervolle erker. De badkamer/wasruimte (ca. 3.72 x 2.59m) is voorzien van een vaste kast, douche, wastafel en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de kamer is er toegang tot het dakterras. Het waanzinnige dakterras (ca. 14.07 x 6.51/4.80m) biedt een heerlijk uitzicht over de wijk Sportpark en door de ligging op het zuiden kan hier op ieder moment van de dag tot de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer 6 (ca. 5.57 x 2.33) voorzien van een dakkapel en gelegen aan de voorzijde van de woning, en slaapkamer 7 (ca. 4.52 x 3.03m), voorzien van een vaste kast en gelegen aan de achterzijde. Bergkamer (ca. 3.93 x 3.40/1.62m) met de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, ca. 20.12), een dakkapel en een wastafel. TUIN Deze hoekwoning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 359m2 en voorzien van een voor-, een zij- en een achtertuin. De voortuin (ca. 18.0 x 4.1m) beschikt over een gazon, muurtje, borders met een gevarieerde beplanting en een poort met looppad naar de voordeur. De royale zij-tuin ( 24.0 x 5.4m) beschikt over een gazon, een volwassen bomenstand en een diverse begroeiing. De besloten achtertuin (ca. 8.5 x 2.5m) is fluisterstil en door de ligging op zuiden kan hier altijd een plekje in de zon worden gevonden. De tuin is grotendeels betegeld en geeft aan de achterzijde toegang tot de garage. GARAGE - OPRIT De royale garage (ca. 5.91 x 3.58m) beschikt over een houten kanteldeur met loopdeur en is voorzien van elektra, daglicht, verwarming en een wasbak. Voor de garage biedt de eigen oprit nog plaats voor één auto op eigen terrein. Ook een ideale locatie voor een eventuele laadpaal. BIJZONDERHEDEN - De woning is prachtig gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Sportpark; - Met een woonoppervlakte van 204m2 biedt de woning een zee aan ruimte (en mogelijkheden); - Een moderniseringsronde lijkt onvermijdelijk. Gezien de grootte, ligging en uitstraling, kan deze woning één van de mooiste huizen van Breda worden; - Waanzinnig dakterras van maar liefst 77m2; - De besloten achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuiden; - Eigen garage en oprit; - De woning is voorzien van hardhouten (Merbau) kozijnen. De kozijnen, ondanks dat een verfbeurt weer nodig is, verkeren in een prima staat; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen gasgestookte c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2012). De ketel is in 2024 nog onderhouden. - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
359 m²
Contenu
719 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.