Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Ahornstraat 50

4814LK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 3.806

Galerie de photos

Ahornstraat 50 Breda
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je als starter of jong gezin op zoek naar een woning waar je zo in kunt? Dan is deze instapklare woning, in de wijk Tuinzigt, wellicht iets voor jou! Deze woning is voorzien van modern sanitair, complete keuken, 14 meter (!) diepe tuin met berging en achterom, drie slaapkamers op de eerste verdieping én tot slot een royale open tweede verdieping waar gemakkelijk nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. In de nabijheid van de woning bevindt zich winkelcentrum Tuinzigt. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eveneens eenvoudig en snel te bereiken. Bouwjaar ca. 1949 Inhoud ca. 314m³ Woonoppervlakte ca. 88m² Perceeloppervlakte 123m² BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel C. De woning heeft houten kozijnen met isolerende beglazing waarbij deze op de begane grond voorzien zijn van HR++ beglazing en de twee dakramen, geplaatst in 2021 op zolder, zijn ook voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie op de zolderverdieping (2021). In warm water en verwarming wordt voorzien middels een CV-ketel (merk: Atag, bouwjaar 2014). Tot slot is de riolering van de woning vervangen. TUIN De tuin is maar liefst 14 meter diep. Aan de achterzijde van de woning is een ruime veranda, deze biedt de mogelijkheid om al gauw heerlijk buiten te kunnen zitten. Verder is de tuin aangelegd met een gazon en is er een vrijstaande stenen berging achterin de tuin. De ligging is op het oosten, maar er is genoeg zon vanwege de diepte van de tuin. INDELING BEGANE GROND: Entree met hal voorzien van een ruime bergkast (met meterkast) en geeft toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van strak stucwerk, een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De ruime, open keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2025) en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken kom je in een hal, van waaruit je toegang hebt tot de tuin, de toiletruimte met staand closet én de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (ca. 3.50 x 3.04m.) met vaste kast; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 3.60 x 2.50m.) met eveneens een vaste kast; slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde (ca. 2.62 x 2.43 m.). De slaapkamers zijn allen voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De gemoderniseerde badkamer (ca. 1.86 x 1.56m.) is geheel betegeld en heeft een wastafel, wasmeubel, designradiator en een fijne inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Grote open ruimte, met twee dakramen, voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel. In deze ruimte kun je desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer creëren. BIJZONDERHEDEN - Fijne tussenwoning, ideaal voor starters of een jong gezin. - 14 meter diepe tuin met berging en achterom - Energielabel C - 3 slaapkamers (maar een 4e slaapkamer zeer eenvoudig te realiseren) - Dichtbij de voorzieningen gelegen en het stadscentrum van Breda

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
314 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
06-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.