Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Ampèreweg 12

4816CC Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 420.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 430.250

Prix d'achat /m²: € 4.941

Galerie de photos

Ampèreweg 12 Breda
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

- Recent volledig gemoderniseerd en instapklaar! - Optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en energielabel A+! - Luxe keuken met keramisch werkblad en A-merk apparatuur! - Op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum van Breda! - Vrij uitzicht aan de voorzijde! Op een rustige en geliefde woonlocatie in de wijk Doornbos-Linie, op korte afstand van het centrum van Breda, mogen wij u deze volledig gerenoveerde en energiezuinige tussenwoning aanbieden. De woning is de afgelopen jaren met zorg en hoogwaardige materialen volledig gemoderniseerd en uitgebreid. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel geheel met een hoog afwerkingsniveau, uitstekende isolatie en moderne installaties. De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitbouw en lichtstraat, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een vaste trap naar de zolder en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met berging en achterom. De ligging is ideaal in een rustig hofje aan een doodlopende straat, met voldoende parkeergelegenheid (eerste vergunning gratis, tweede €45 per jaar). Het Centraal Station en het stadscentrum van Breda bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is er een goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid in én buiten de stad. Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Kenmerken Bouwjaar: ca. 1956 Woonoppervlakte: ca. 85 m² Inhoud: ca. 332 m³ Perceeloppervlakte: ca. 118 m² Energielabel: A+ Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur begin 2026 INDELING Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief en lichte wanden. De maatwerkgarderobekast met geïntegreerde schoenenrekken zorgt voor een verzorgde entree met veel bergruimte. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje en tegelwerk in grijs- en terracottatinten. De vernieuwde Hager-meterkast (2020) is voorzien van een 3-fasenaansluiting met 12 groepen, aardlekbeveiliging, een aardpen en afzonderlijke groepen voor het keukenapparatuur. De woonkamer (ca. 9.43 × 3.47 m) is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en openslaande tuindeuren naar het terras. De draagconstructie van de uitbouw is speciaal ontworpen en hoog weggewerkt, waardoor deze volledig uit het zicht blijft en de ruimte een strak en open karakter heeft. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht aan de voorzijde.De vloer is afgewerkt met pvc in visgraatpatroon en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De open keuken (ca. 5.05 × 2.09 m) is uitgevoerd in strak, greeploos design met witte fronten, een keramisch werkblad en een kookeiland met barfunctie. De keuken is uitgerust met hoogwaardige A-merk apparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met plasmafilter en geïntegreerde afzuiging, een AEG-stoomoven en combi-oven, een ruime koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser en een Quooker-kraan (2025). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (warmwatersysteem), inclusief hal en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte, de vaste trap naar de zolder en toegang tot het Franse balkon. Slaapkamer 1 (ca. 3.39 × 3.36 m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van maatwerkkasten en glad stucwerk. De ruimte beschikt over kunststof kozijnen met HR++-glas en een draaikiepraam met hor. De rolluiken houden in de zomer de warmte buiten en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de kamer voorzien van een LAN-aansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld een tv- of netwerkverbinding. Slaapkamer 2 (ca. 3.35 × 2.37 m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en een draaikiepraam met hor. De kamer beschikt over voldoende stopcontacten en een LAN-aansluiting, waardoor de ruimte zich ook uitstekend leent als kantoor of werkplek aan huis. Badkamer (ca. 2.28 × 2.07 m, vernieuwd in 2020) luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafel met meubel, een hangend toilet en een designradiator. De lichte wandtegels zorgen voor een frisse, ruimtelijke uitstraling. De badkamer beschikt bovendien over een draaikiepraam met hor en een rolluik, waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is en de warmte in de zomer effectief buiten wordt gehouden. De voormalige badkamer aan de voorzijde is omgebouwd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De ruimte is volledig geïsoleerd (glaswol, 2019) en voorzien van een dakraam, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt. De nokhoogte bedraagt circa 1,62 meter, waardoor de ruimte niet als volwaardige slaapkamer geldt, maar uitstekend geschikt is als bergzolder, werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (Remeha Tzera, 2020). Tuin De achtertuin (ca. 7.95 × 5.75 m) is verzorgd aangelegd met grote keramische tegels, een strak gazon, een houten pergola en een groene erfafscheiding. Achterin bevindt zich een overkapping met een berging/schuur, voorzien van elektra. Ook in de tuin zelf zijn elektra en een buitenkraan aanwezig. De ligging op het zuiden zorgt voor volop zon en maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Verbouwingswerkzaamheden Tussen 2017 en 2023 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebreid. Daarbij zijn onder meer de uitbouw met lichtstraat, keuken, badkamer en toilet vernieuwd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn leidingen en elektra volledig vernieuwd (2020) en zijn kunststof kozijnen met HR++-glas geplaatst. Daarnaast zijn gevels gereinigd en geïmpregneerd (2020), de schoorstenen gerenoveerd, de tuin opnieuw aangelegd en een vaste trap naar de zolder gerealiseerd. De gevels zijn in 2023 nageïsoleerd met I-Foam spouwmuurisolatie. BIJZONDERHEDEN: - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde - Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval - Luxe uitbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren - De woning is geheel voorzien van HR++-beglazing in kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de gehele begane grond (warmwatersysteem) - Optimaal geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie - Voorzien van 7 zonnepanelen (Denim 450 Wp, geplaatst in 2023) - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Volledig geïsoleerde zolderverdieping (glaswol, 2019) met cv-installatie (Remeha Tzera, 2020) - Fraai aangelegde achtertuin met keramische tegels, pergola, berging met elektra en achterom - Rustige, kindvriendelijke ligging nabij supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes - Het centrum van Breda en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 420.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 430.250

2,78%

Annuellement

%

€ 21.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 420.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
332 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.