Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Ampèreweg 12

4816CC Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Ampèreweg 12 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Recent volledig gemoderniseerd en instapklaar! - Optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en energielabel A+! - Luxe keuken met keramisch werkblad en A-merk apparatuur! - Op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum van Breda! - Vrij uitzicht aan de voorzijde! Op een rustige en geliefde woonlocatie in de wijk Doornbos-Linie, op korte afstand van het centrum van Breda, mogen wij u deze volledig gerenoveerde en energiezuinige tussenwoning aanbieden. De woning is de afgelopen jaren met zorg en hoogwaardige materialen volledig gemoderniseerd en uitgebreid. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel geheel met een hoog afwerkingsniveau, uitstekende isolatie en moderne installaties. De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitbouw en lichtstraat, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een vaste trap naar de zolder en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met berging en achterom. De ligging is ideaal in een rustig hofje aan een doodlopende straat, met voldoende parkeergelegenheid (eerste vergunning gratis, tweede €45 per jaar). Het Centraal Station en het stadscentrum van Breda bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is er een goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid in én buiten de stad. Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Kenmerken Bouwjaar: ca. 1956 Woonoppervlakte: ca. 85 m² Inhoud: ca. 332 m³ Perceeloppervlakte: ca. 118 m² Energielabel: A+ Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur begin 2026 INDELING Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief en lichte wanden. De maatwerkgarderobekast met geïntegreerde schoenenrekken zorgt voor een verzorgde entree met veel bergruimte. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje en tegelwerk in grijs- en terracottatinten. De vernieuwde Hager-meterkast (2020) is voorzien van een 3-fasenaansluiting met 12 groepen, aardlekbeveiliging, een aardpen en afzonderlijke groepen voor het keukenapparatuur. De woonkamer (ca. 9.43 × 3.47 m) is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en openslaande tuindeuren naar het terras. De draagconstructie van de uitbouw is speciaal ontworpen en hoog weggewerkt, waardoor deze volledig uit het zicht blijft en de ruimte een strak en open karakter heeft. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht aan de voorzijde.De vloer is afgewerkt met pvc in visgraatpatroon en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De open keuken (ca. 5.05 × 2.09 m) is uitgevoerd in strak, greeploos design met witte fronten, een keramisch werkblad en een kookeiland met barfunctie. De keuken is uitgerust met hoogwaardige A-merk apparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met plasmafilter en geïntegreerde afzuiging, een AEG-stoomoven en combi-oven, een ruime koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser en een Quooker-kraan (2025). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (warmwatersysteem), inclusief hal en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte, de vaste trap naar de zolder en toegang tot het Franse balkon. Slaapkamer 1 (ca. 3.39 × 3.36 m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van maatwerkkasten en glad stucwerk. De ruimte beschikt over kunststof kozijnen met HR++-glas en een draaikiepraam met hor. De rolluiken houden in de zomer de warmte buiten en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de kamer voorzien van een LAN-aansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld een tv- of netwerkverbinding. Slaapkamer 2 (ca. 3.35 × 2.37 m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en een draaikiepraam met hor. De kamer beschikt over voldoende stopcontacten en een LAN-aansluiting, waardoor de ruimte zich ook uitstekend leent als kantoor of werkplek aan huis. Badkamer (ca. 2.28 × 2.07 m, vernieuwd in 2020) luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafel met meubel, een hangend toilet en een designradiator. De lichte wandtegels zorgen voor een frisse, ruimtelijke uitstraling. De badkamer beschikt bovendien over een draaikiepraam met hor en een rolluik, waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is en de warmte in de zomer effectief buiten wordt gehouden. De voormalige badkamer aan de voorzijde is omgebouwd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De ruimte is volledig geïsoleerd (glaswol, 2019) en voorzien van een dakraam, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt. De nokhoogte bedraagt circa 1,62 meter, waardoor de ruimte niet als volwaardige slaapkamer geldt, maar uitstekend geschikt is als bergzolder, werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (Remeha Tzera, 2020). Tuin De achtertuin (ca. 7.95 × 5.75 m) is verzorgd aangelegd met grote keramische tegels, een strak gazon, een houten pergola en een groene erfafscheiding. Achterin bevindt zich een overkapping met een berging/schuur, voorzien van elektra. Ook in de tuin zelf zijn elektra en een buitenkraan aanwezig. De ligging op het zuiden zorgt voor volop zon en maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Verbouwingswerkzaamheden Tussen 2017 en 2023 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebreid. Daarbij zijn onder meer de uitbouw met lichtstraat, keuken, badkamer en toilet vernieuwd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn leidingen en elektra volledig vernieuwd (2020) en zijn kunststof kozijnen met HR++-glas geplaatst. Daarnaast zijn gevels gereinigd en geïmpregneerd (2020), de schoorstenen gerenoveerd, de tuin opnieuw aangelegd en een vaste trap naar de zolder gerealiseerd. De gevels zijn in 2023 nageïsoleerd met I-Foam spouwmuurisolatie. BIJZONDERHEDEN: - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde - Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval - Luxe uitbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren - De woning is geheel voorzien van HR++-beglazing in kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de gehele begane grond (warmwatersysteem) - Optimaal geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie - Voorzien van 7 zonnepanelen (Denim 450 Wp, geplaatst in 2023) - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Volledig geïsoleerde zolderverdieping (glaswol, 2019) met cv-installatie (Remeha Tzera, 2020) - Fraai aangelegde achtertuin met keramische tegels, pergola, berging met elektra en achterom - Rustige, kindvriendelijke ligging nabij supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes - Het centrum van Breda en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.