Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Besteveld 12

4817NJ Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 4.398

Galerie de photos

Besteveld 12 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige en geliefde Besteveld 12 in Breda bevindt zich deze royale vrijstaande woning, volledig gelijkvloers bewoonbaar en ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale locatie zoeken. Met een woonoppervlak dat verrassend veel mogelijkheden biedt, is dit huis een zeldzame kans op de woningmarkt. De begane grond is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier vindt u maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte en zeer ruime woonkamer, een functionele keuken en een garage/multifunctionele ruimte. Door de gelijkvloerse indeling is de woning ook levensloopbestendig en biedt het flexibiliteit voor allerlei woonsituaties. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld tieners, een thuiskantoor of logeerkamers. Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de onder architectuur aangelegde tuin. Een oase van rust en groen, perfect om te genieten van zon, privacy en buitenleven. Of u nu ontspant met een boek, dineert met vrienden of kinderen laat spelen – de tuin biedt volop mogelijkheden. De ligging in Heusdenhout is rustig en tegelijkertijd gunstig. Binnen loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen binnen handbereik, waardoor u snel in en uit de stad bent. Hoewel de woning van origine degelijk en ruim is gebouwd, dient rekening te worden gehouden met enige modernisering. Dit biedt een koper de unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak en stijl aan te passen, waardoor het een persoonlijk en toekomstbestendig thuis kan worden. Kortom, Besteveld 12 combineert ruimte, comfort, een prachtige tuin en een toplocatie. Een ideale plek voor gezinnen of iedereen die een gelijkvloerse, multifunctionele woning zoekt met volop mogelijkheden. Grijp deze kans om in het rustige, groene Heusdenhout te wonen, met alles wat Breda te bieden heeft binnen handbereik! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (15 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer, keuken en een gang naar de linkerzijde van de woning. Woonkamer, met plavuizenvloer, schoonmetselwerk wanafwerking, grote dubbele schuifpui naar de achtertuin, houtkachel, (open) trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar een gang aan de rechterzijde van de woning. Gang aan de linker zijde, met toegang naar het toilet, badkamer, slaapkamer I, II en toegang naar de achtertuin middels een loopdeur. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Badkamer, gelegen aan de zijzijde, betegeld, radiator, staand closet, ligbad, toilet, bidet, douche, wastafel en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de zijzijde, met tapijt vloer en behang wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met tapijt vloer, deels behang-, deels schoonmetselwerk wandafwerking en schuifpui naar de achtertuin. Keuken, in rechte-opstelling, met houten werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, elektrische boiler, oven, vaatwasser en toegang naar de bijkeuken. Bijkeuken, betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar de garage en de woonkamer. Tussenkamer, voorzien van een tegelvloer, behang wandafwerking, toegang naar badkamer II en een gang aan de rechterzijde van de woning. Badkamer II, betegeld, met douche, wastafel en ventilatie. Gang aan de rechterzijde, met toegang tot badkamer II, toilet II, (slaap)kamer III, de tuinkamer en loopdeur naar de achtertuin. Toilet II, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. (Slaap)kamer III, met tapijtvloer, deels- schoonmetselwerk, deels schroten wandafwerking en loopdeur naar de zijtuin/oprit. Tuinkamer, met plavuizen vloer, spachtelputz wandafwerking en dubbele schuifpui naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop/vide, met toegang tot slaapkamers IV, V en twee grote dakramen. Slaapkamer IV, gelegen aan de linkerzijde, met tapijtvloer, schroten wandafwerking en wastafel. Slaapkamer V, met tapijtvloer, schroten wandafwerking, wastafel, berging achter de schouderschotten en toegang naar een overdekt terras. Overdekt terras, gelegen op het zuid-oosten en voorzien van een vlonder terras. TUIN Prachtige onder architectuur afgewerkte achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van een groot overdekt terras met open haard, diverse zitjes en beplantingen, grondpomp, vijverpartij, toegang achterom en naar de berging. BERGING Houten berging, ideaal voor opslag van tuingereedschap. GARAGE/MULTIFUNCTONELE RUIMTE Inpandige garage/multifunctionele ruimte, met bergkast (voorzien van de CV-ketel Remeha 2018), toegang naar de carport, een bergvliering en een tussenkamer. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer en de bijkeuken zijn voorzien van enkele beglazing; - De woonkamer en slaapkamer II zijn voorzien van convectorputten; - Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden; - Deze woning heeft energielabel E Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
216 m²
Superficie du terrain
1444 m²
Contenu
974 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
81 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.