Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Besteveld 12
4817NJ Breda • Noord-Brabant
Verkauft unter Vorbehalt
€ 950.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850
2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850
Kaufpreis /m²: € 4.398
Fotoalbum
Beschreibung
Aan de rustige en geliefde Besteveld 12 in Breda bevindt zich deze royale vrijstaande woning, volledig gelijkvloers bewoonbaar en ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale locatie zoeken. Met een woonoppervlak dat verrassend veel mogelijkheden biedt, is dit huis een zeldzame kans op de woningmarkt. De begane grond is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier vindt u maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte en zeer ruime woonkamer, een functionele keuken en een garage/multifunctionele ruimte. Door de gelijkvloerse indeling is de woning ook levensloopbestendig en biedt het flexibiliteit voor allerlei woonsituaties. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld tieners, een thuiskantoor of logeerkamers. Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de onder architectuur aangelegde tuin. Een oase van rust en groen, perfect om te genieten van zon, privacy en buitenleven. Of u nu ontspant met een boek, dineert met vrienden of kinderen laat spelen – de tuin biedt volop mogelijkheden. De ligging in Heusdenhout is rustig en tegelijkertijd gunstig. Binnen loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen binnen handbereik, waardoor u snel in en uit de stad bent. Hoewel de woning van origine degelijk en ruim is gebouwd, dient rekening te worden gehouden met enige modernisering. Dit biedt een koper de unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak en stijl aan te passen, waardoor het een persoonlijk en toekomstbestendig thuis kan worden. Kortom, Besteveld 12 combineert ruimte, comfort, een prachtige tuin en een toplocatie. Een ideale plek voor gezinnen of iedereen die een gelijkvloerse, multifunctionele woning zoekt met volop mogelijkheden. Grijp deze kans om in het rustige, groene Heusdenhout te wonen, met alles wat Breda te bieden heeft binnen handbereik! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (15 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer, keuken en een gang naar de linkerzijde van de woning. Woonkamer, met plavuizenvloer, schoonmetselwerk wanafwerking, grote dubbele schuifpui naar de achtertuin, houtkachel, (open) trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar een gang aan de rechterzijde van de woning. Gang aan de linker zijde, met toegang naar het toilet, badkamer, slaapkamer I, II en toegang naar de achtertuin middels een loopdeur. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Badkamer, gelegen aan de zijzijde, betegeld, radiator, staand closet, ligbad, toilet, bidet, douche, wastafel en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de zijzijde, met tapijt vloer en behang wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met tapijt vloer, deels behang-, deels schoonmetselwerk wandafwerking en schuifpui naar de achtertuin. Keuken, in rechte-opstelling, met houten werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, elektrische boiler, oven, vaatwasser en toegang naar de bijkeuken. Bijkeuken, betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar de garage en de woonkamer. Tussenkamer, voorzien van een tegelvloer, behang wandafwerking, toegang naar badkamer II en een gang aan de rechterzijde van de woning. Badkamer II, betegeld, met douche, wastafel en ventilatie. Gang aan de rechterzijde, met toegang tot badkamer II, toilet II, (slaap)kamer III, de tuinkamer en loopdeur naar de achtertuin. Toilet II, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. (Slaap)kamer III, met tapijtvloer, deels- schoonmetselwerk, deels schroten wandafwerking en loopdeur naar de zijtuin/oprit. Tuinkamer, met plavuizen vloer, spachtelputz wandafwerking en dubbele schuifpui naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop/vide, met toegang tot slaapkamers IV, V en twee grote dakramen. Slaapkamer IV, gelegen aan de linkerzijde, met tapijtvloer, schroten wandafwerking en wastafel. Slaapkamer V, met tapijtvloer, schroten wandafwerking, wastafel, berging achter de schouderschotten en toegang naar een overdekt terras. Overdekt terras, gelegen op het zuid-oosten en voorzien van een vlonder terras. TUIN Prachtige onder architectuur afgewerkte achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van een groot overdekt terras met open haard, diverse zitjes en beplantingen, grondpomp, vijverpartij, toegang achterom en naar de berging. BERGING Houten berging, ideaal voor opslag van tuingereedschap. GARAGE/MULTIFUNCTONELE RUIMTE Inpandige garage/multifunctionele ruimte, met bergkast (voorzien van de CV-ketel Remeha 2018), toegang naar de carport, een bergvliering en een tussenkamer. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer en de bijkeuken zijn voorzien van enkele beglazing; - De woonkamer en slaapkamer II zijn voorzien van convectorputten; - Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden; - Deze woning heeft energielabel E Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 950.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850
2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850
3,04%
Jährlich
%
€ 47.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 950.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 216 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1444 m²
- Inhalt
- 974 m³
- Sonstiger Innenraum
- 22 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 81 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1976
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-10-2025
- Verkaufsdatum
- 11-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Bidet, 2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels
Zusätzliche Merkmale
- Schuifpui en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hudsonstraat
4812HC Breda
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dr. Struyckenstraat 200
4812BL Breda
€ 485.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Acaciastraat 30
4814HH Breda
€ 480.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 124 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Edisonstraat 28 B
4816AW Breda
€ 395.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Allerheiligenweg 40 C
4835BM Breda
€ 335.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Twaalfbunder 9
4823BJ Breda
€ 595.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 357 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Klompenmakerstraat
4813LW Breda
€ 1.650 p/m
€ 14/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Christiaan Huygensstraat 38 C10
4816BK Breda
€ 370.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
