Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Besteveld 12

4817NJ Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Besteveld 12 Breda
Photo 113
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige en geliefde Besteveld 12 in Breda bevindt zich deze royale vrijstaande woning, volledig gelijkvloers bewoonbaar en ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale locatie zoeken. Met een woonoppervlak dat verrassend veel mogelijkheden biedt, is dit huis een zeldzame kans op de woningmarkt. De begane grond is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier vindt u maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte en zeer ruime woonkamer, een functionele keuken en een garage/multifunctionele ruimte. Door de gelijkvloerse indeling is de woning ook levensloopbestendig en biedt het flexibiliteit voor allerlei woonsituaties. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld tieners, een thuiskantoor of logeerkamers. Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de onder architectuur aangelegde tuin. Een oase van rust en groen, perfect om te genieten van zon, privacy en buitenleven. Of u nu ontspant met een boek, dineert met vrienden of kinderen laat spelen – de tuin biedt volop mogelijkheden. De ligging in Heusdenhout is rustig en tegelijkertijd gunstig. Binnen loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen binnen handbereik, waardoor u snel in en uit de stad bent. Hoewel de woning van origine degelijk en ruim is gebouwd, dient rekening te worden gehouden met enige modernisering. Dit biedt een koper de unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak en stijl aan te passen, waardoor het een persoonlijk en toekomstbestendig thuis kan worden. Kortom, Besteveld 12 combineert ruimte, comfort, een prachtige tuin en een toplocatie. Een ideale plek voor gezinnen of iedereen die een gelijkvloerse, multifunctionele woning zoekt met volop mogelijkheden. Grijp deze kans om in het rustige, groene Heusdenhout te wonen, met alles wat Breda te bieden heeft binnen handbereik! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (15 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer, keuken en een gang naar de linkerzijde van de woning. Woonkamer, met plavuizenvloer, schoonmetselwerk wanafwerking, grote dubbele schuifpui naar de achtertuin, houtkachel, (open) trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar een gang aan de rechterzijde van de woning. Gang aan de linker zijde, met toegang naar het toilet, badkamer, slaapkamer I, II en toegang naar de achtertuin middels een loopdeur. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Badkamer, gelegen aan de zijzijde, betegeld, radiator, staand closet, ligbad, toilet, bidet, douche, wastafel en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de zijzijde, met tapijt vloer en behang wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met tapijt vloer, deels behang-, deels schoonmetselwerk wandafwerking en schuifpui naar de achtertuin. Keuken, in rechte-opstelling, met houten werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, elektrische boiler, oven, vaatwasser en toegang naar de bijkeuken. Bijkeuken, betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar de garage en de woonkamer. Tussenkamer, voorzien van een tegelvloer, behang wandafwerking, toegang naar badkamer II en een gang aan de rechterzijde van de woning. Badkamer II, betegeld, met douche, wastafel en ventilatie. Gang aan de rechterzijde, met toegang tot badkamer II, toilet II, (slaap)kamer III, de tuinkamer en loopdeur naar de achtertuin. Toilet II, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. (Slaap)kamer III, met tapijtvloer, deels- schoonmetselwerk, deels schroten wandafwerking en loopdeur naar de zijtuin/oprit. Tuinkamer, met plavuizen vloer, spachtelputz wandafwerking en dubbele schuifpui naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop/vide, met toegang tot slaapkamers IV, V en twee grote dakramen. Slaapkamer IV, gelegen aan de linkerzijde, met tapijtvloer, schroten wandafwerking en wastafel. Slaapkamer V, met tapijtvloer, schroten wandafwerking, wastafel, berging achter de schouderschotten en toegang naar een overdekt terras. Overdekt terras, gelegen op het zuid-oosten en voorzien van een vlonder terras. TUIN Prachtige onder architectuur afgewerkte achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van een groot overdekt terras met open haard, diverse zitjes en beplantingen, grondpomp, vijverpartij, toegang achterom en naar de berging. BERGING Houten berging, ideaal voor opslag van tuingereedschap. GARAGE/MULTIFUNCTONELE RUIMTE Inpandige garage/multifunctionele ruimte, met bergkast (voorzien van de CV-ketel Remeha 2018), toegang naar de carport, een bergvliering en een tussenkamer. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer en de bijkeuken zijn voorzien van enkele beglazing; - De woonkamer en slaapkamer II zijn voorzien van convectorputten; - Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden; - Deze woning heeft energielabel E Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
1444 m²
Content
974 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
81 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Schuifpui en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.