Aller directement au contenu
Logo de DietvorstBorman Makelaars

Boeimeerhof 59

4818RL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 5.223

Galerie de photos

Boeimeerhof 59 Breda
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassende royale instapklare stadsvilla met een woonoppervlakte van maar liefst 200 m2! Dit object is gelegen tussen de Wilhelminastraat en de Baronielaan op een rustige locatie met een fraaie aangelegde binnentuin. Deze centraal gelegen en zeer goed onderhouden woning beschikt over een royale woonkamer, moderne luxe Italiaanse design woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens is deze woning voorzien van een beschutte achtertuin en een balkon gelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. De ideale ligging tussen de wijk ‘Zandberg’ en het stadscentrum heeft het voordeel dat alle voorzieningen binnen loopafstand te bereiken zijn. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn tevens zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: IN 2021 COMPLEET VERBOUWD EN GERENOVEERD RUIME EN MODERNE LUXE WOONKEUKEN ROYALE WOONKAMER 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS BESCHUTTE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN EIGEN BALKON ENERGIELABEL A VOORZIEN VAN EEN EIGEN GARAGE EN EEN PARKEERPLAATS HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van een fraaie in visgraat motief gelegde eiken parketvloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, bergruimte onder de trap en waarvan toegang tot; TOILET Modern toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Middels stalen deuren heeft men toegang tot de moderne luxe woonkeuken. WOONKEUKEN De moderne luxe woonkeuken (Italiaans design) in tweedelige opstelling is eveneens voorzien van een in visgraat motief gelegde eiken parketvloer met vloerverwarming. Het kookeiland beschikt over een composiet aanrechtblad met Quookerkraan (Cube met bruiswater), 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en een eetkamertafel welke doorloopt in de keuken. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, klimaatmaatkast en diverse onder- en bovenkasten. Tevens beschikt de keuken over een vaste kast waar de meterkast zich bevindt (9 groepen en een aparte kookgroep). Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN Beschutte achtertuin gelegen op zuidwesten. De tuin is deels voorzien sierbestrating, deels groen aangelegd met diverse beplating en beschikt over een terras en een eigen achterom. De tuin is eveneens bereikbaar via een achter de woning gelegen afgesloten brandgang. Via deze brandgang toegang tot de nabij gelegen garage en openbaar parkeerterrein. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Overloop voorzien van een eiken parketvloer, bergkast, trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot; ROYALE WOONKAMER Royale woonkamer voorzien van een in visgraat motief gelegde eiken parketvloer. Woonkamer beschikt over meerdere openslaande deuren welke toegang geven tot een zogenaamd “Frans Balkon”. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop voorzien van een eiken parketvloer, trapopgang naar de derde verdieping en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer. BADKAMER 1 Luxe badkamer voorzien van een royale inloopdouche met stortdouche en separate handdouche en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer beschikt over vloerverwarming. TOILET 2 Modern toilet voorzien van een zwevend closet. DERDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de derde verdieping. OVERLOOP 3 De overloop voorzien van een eiken lamel parketvloer en geeft toegang; TECHNISCHE RUIMTE/WASKAMER Technische ruimte voorzien van een eiken lamel parketvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde van de woning. BALKON (ca. 5.50 x 3.00 m) Balkon gelegen aan de achterzijde van de woning en op het zuidwesten. SLAAPKAMER 3 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken lamel parketvloer. SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamel parketvloer. BADKAMER 2 Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met separate handdouche en een vaste wastafel in meubel. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Compleet verbouwd en gerenoveerd in 2021; Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning beschikt over een garage, gelegen op een ander adres (Cornelis Nahuysstraat 5); Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (71); Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (parkeerontheffing en/of betaald). De woning maakt deel uit van het moderne complex “De Tuin van de Baronie”. Er is derhalve een Vereniging van Eigenaren actief (VvE). De bijdrage voor de VvE is ca. € 298,61 (woning, garage en parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder) per maand (inbegrepen: onderhoud buitenzijde van de woning, onderhoud van de binnentuin, opstal verzekering etc.). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Contenu
663 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
41 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.