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Burgerzinstraat 31

4812KJ Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 4.365

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Burgerzinstraat 31 Breda
Photo 53
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Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in deze perfect onderhouden en instapklare woning in een van de meest geliefde buurten op de rand van de wijk Princenhage en de Heuvel. Deze woning combineert modern wooncomfort, duurzaamheid en rust, op een manier die je zelden tegenkomt. Het is een instapklare, energiezuinige woning, A++, met hoogwaardige afwerking en zonnepanelen (2023) Waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden!  De woning is de afgelopen jaren met veel liefde ingericht, met oog voor kleur, ruimte en sfeer. Dat zie je terug in de harmonieuze afwerking, slimme indeling en warme uitstraling. In 2024 is de volledige tweede verdieping vernieuwd, inclusief dakconstructie, plafondafwerking en inbouwspots. In 2021 is bovendien de volledige buitenzijde professioneel geschilderd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en minder onderhoud op de korte termijn. De 9 zonnepanelen (2023) zorgen voor duurzame stroom en een lage energierekening.  Indeling & afwerking Begane grond: Entree/ hal met toilet en meterkast. Ruime, lichte woonkamer met vloeiende overgangen tussen woon-en eetgedeelte. Openslaande deuren naar de zonnige en onderhoudsvriendelijke stadstuin. Moderne open keuken in een L- opstelling met inbouwapparatuur.  Eerste verdieping: Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers met hoog plafond, waarvan de hoofdslaapkamer met aangrenzende walk in closet. Luxe badkamer, ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Volledig vernieuwd (2023), met nieuw plafond, inbouwspots, nieuwe isolatie en dakconstructie. Overloop met aangrenzende berg- technischeruimte met daarin de warmte-terugwin-unit en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Ruime kamer voorzien van extra opbergruimte – perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Loopdeur naar het ruime dakterras. Buiten: Goed aangelegde en onderhoudsvriendelijke ´stadstuin´ met veel privacy en fijne zonligging (oosten) in de ochtend. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Afwerking is hoogwaardig, stijlvol en neutraal, waardoor je hier zó kunt intrekken — niets hoeft nog gedaan te worden. Duurzaam & gasloos; comfortabel wonen, WKO installatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen apart in te regelen per ruimte. 9 zonnepanelen uit 2023 – ca. 2.800–3.000 kWh/jaar Energielabel A++ Goede isolatie en stil binnenklimaat Volledige vernieuwing dakconstructie; plafond tweede verdieping (2024) Zeer lage maandelijkse energielasten Locatie Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportclubs, ov en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is gratis en direct voor de deur. Binnen 15 minuten ben je op de fiets in het bruisende centrum van Breda.  Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet, comfortabel en duurzaam wonen hier kan zijn. Je hoeft alleen nog je dozen in te pakken.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
475 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

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Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

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