Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Burgerzinstraat 31

4812KJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.365

Fotogalerij

Burgerzinstraat 31 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in deze perfect onderhouden en instapklare woning in een van de meest geliefde buurten op de rand van de wijk Princenhage en de Heuvel. Deze woning combineert modern wooncomfort, duurzaamheid en rust, op een manier die je zelden tegenkomt. Het is een instapklare, energiezuinige woning, A++, met hoogwaardige afwerking en zonnepanelen (2023) Waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden!  De woning is de afgelopen jaren met veel liefde ingericht, met oog voor kleur, ruimte en sfeer. Dat zie je terug in de harmonieuze afwerking, slimme indeling en warme uitstraling. In 2024 is de volledige tweede verdieping vernieuwd, inclusief dakconstructie, plafondafwerking en inbouwspots. In 2021 is bovendien de volledige buitenzijde professioneel geschilderd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en minder onderhoud op de korte termijn. De 9 zonnepanelen (2023) zorgen voor duurzame stroom en een lage energierekening.  Indeling & afwerking Begane grond: Entree/ hal met toilet en meterkast. Ruime, lichte woonkamer met vloeiende overgangen tussen woon-en eetgedeelte. Openslaande deuren naar de zonnige en onderhoudsvriendelijke stadstuin. Moderne open keuken in een L- opstelling met inbouwapparatuur.  Eerste verdieping: Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers met hoog plafond, waarvan de hoofdslaapkamer met aangrenzende walk in closet. Luxe badkamer, ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Volledig vernieuwd (2023), met nieuw plafond, inbouwspots, nieuwe isolatie en dakconstructie. Overloop met aangrenzende berg- technischeruimte met daarin de warmte-terugwin-unit en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Ruime kamer voorzien van extra opbergruimte – perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Loopdeur naar het ruime dakterras. Buiten: Goed aangelegde en onderhoudsvriendelijke ´stadstuin´ met veel privacy en fijne zonligging (oosten) in de ochtend. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Afwerking is hoogwaardig, stijlvol en neutraal, waardoor je hier zó kunt intrekken — niets hoeft nog gedaan te worden. Duurzaam & gasloos; comfortabel wonen, WKO installatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen apart in te regelen per ruimte. 9 zonnepanelen uit 2023 – ca. 2.800–3.000 kWh/jaar Energielabel A++ Goede isolatie en stil binnenklimaat Volledige vernieuwing dakconstructie; plafond tweede verdieping (2024) Zeer lage maandelijkse energielasten Locatie Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportclubs, ov en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is gratis en direct voor de deur. Binnen 15 minuten ben je op de fiets in het bruisende centrum van Breda.  Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet, comfortabel en duurzaam wonen hier kan zijn. Je hoeft alleen nog je dozen in te pakken.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
475 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.