Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Catharinastraat 21 F
4811XD Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 1.750.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 36.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.786.850
Prix d'achat /m²: € 6.184
Galerie de photos
Description
Het alternatief voor een appartement, aan het mooiste park van Breda Wie in Breda een appartement zoekt op A-locatie, vindt hier iets beters. Dit voormalige koetshuis biedt alles wat een topappartement belooft: onderhoudsvrij, centraal, instapklaar en in nieuwstaat. Maar dan zonder VvE, zonder maandelijkse bijdragen, zonder beperkingen op verhuur of verbouwing. Met 275 m² woonoppervlak, een eigen entree, een privé dakterras en de vrijheid van een eigen huis. In 2024 werd het pand tot op de buitenmuren gestript en daarachter volledig opnieuw opgebouwd. Constructie, installaties, afwerking: alles nieuw, nooit eerder bewoond. Wat overbleef zijn de eeuwenoude muren, het karakter, en het beste adres van de stad. Direct voor de deur ligt het Valkenbergpark, ooit de privé kasteeltuin van de Heren van Breda. Geen tuin om te onderhouden, wel honderdjarige bomen om elke ochtend tussen wakker te worden. Station Breda bereikt u in zeven minuten te voet, dwars door het park. Het alternatief voor een appartement Voor kopers die in Breda een appartement overwegen op A-locatie biedt dit koetshuis een zeldzaam alternatief. U krijgt alle voordelen van appartementsbewoning (onderhoudsvrij, centraal, instapklaar, geen tuin), maar zonder de nadelen die er bijna altijd bij horen. Geen VvE die over uw schouder meekijkt. Geen maandelijkse bijdragen die jaar na jaar oplopen. Geen beperkingen op verhuur, geen meerderheidsbesluiten over de gevel of het dak, geen lift die u deelt met buren. Volledig eigen regie, op een locatie waar maar een handvol appartementencomplexen aan kan tippen. Daarbij krijgt u 275 m² woonoppervlak, een eigen entree, een privé dakterras en het karakter van een historisch pand dat geen nieuwbouwcomplex kan namaken. Voor wie wonen en werken wil combineren biedt de begane grond een volwaardige werkruimte met parkzicht. Voor beleggers is dit object aantrekkelijker dan een appartement: zonder VvE-risico, zonder servicekosten, met verhuur toegestaan, energielabel A+ en huurpotentieel in een van de beste microlocaties van Noord-Brabant. Indeling De begane grond opent met een symmetrische entreehal die meteen de toon zet. Links ligt het hart van het huis: een leefkeuken onder een sfeervolle lichtkoepel, met een imposant kookeiland van composiet en zicht op het park. De apparatuur is van topniveau, met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Miele combi-ovens, een wijnklimaatkast en een Quooker die gekoeld, kokend en bruisend water levert. Rechts van de hal opent zich de woonkamer, royaal verdeeld over twee zitgedeeltes onder hoge plafonds, met openslaande deuren naar het park. Een derde ruimte op de begane grond, formeel een slaapkamer met eigen parkzicht, een authentiek rond raam en openslaande deuren, leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. De bijkeuken biedt extra opbergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers met zichtbare balken en slimme opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit de masterbedroom voert een trapje naar een privé dakterras met uitzicht over de boomtoppen van het Valkenbergpark, uw eigen plek boven de stad. De centrale badkamer combineert een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel, een designradiator en een dakkapel die het daglicht naar binnen haalt. De aansluiting voor een ligbad ligt klaar. Techniek en voorzieningen Achter de eeuwenoude muren is alles nieuw. Elektra, datakabels, waterleiding en mechanische ventilatie werden in 2024 volledig vervangen. De woning is gasloos en wordt verwarmd en gekoeld via een Daikin warmtepomp met vloerverwarming in alle ruimtes. Het dak is in 2013 vervangen en geïsoleerd met nieuwe pannen, muur en vloerisolatie dateren uit 2024. Het hele pand is voorzien van camerabewaking, inclusief de entreepoort. Houten kozijnen en luiken zijn in 2024 opnieuw geschilderd, muren en plafonds strak gestuct. Energielabel A+. Bereikbaarheid Station Breda op zeven minuten lopen, door het park. Vandaar bereikt u Rotterdam in 22 minuten, Antwerpen in 34 minuten, Den Haag in 48 minuten, Schiphol in 53 minuten en Brussels Airport in 64 minuten. De binnenstad ligt om de hoek. Per auto bereikbaar via de A16 en A27. Wonen in Breda Breda combineert bourgondische gezelligheid met stedelijke bereikbaarheid. De binnenstad biedt uitstekende horeca, cultuur (BredaPhoto, Jazz in the Park) en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het Mastbos, Liesbos en de Teteringse Heide liggen vlakbij. De stad ligt centraal in de driehoek Rotterdam, Antwerpen en Tilburg, met snelle verbindingen per spoor en via de A16 en A27. Verkoopvoorwaarden Asbest Er is in 2024 een asbestinventarisatie uitgevoerd. Uit dit onderzoek is gebleken dat er geen asbest in de woning aanwezig is. Het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij deze woning zelf feitelijk had gebruikt. Dit zal om deze reden worden opgenomen in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Uitgangspunt blijft: wat u ziet is wat u koopt. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (artikel 7:2 BW). Waarborgsom of bankgarantie In de koopakte wordt standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden; verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.750.000
Coûts d'achat (estimés): € 36.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.786.850
3,04%
Annuellement
%
€ 87.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.750.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 283 m²
- Superficie du terrain
- 270 m²
- Contenu
- 1150 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 21 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1896
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Centrale voorziening
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan park, in centrum en vrij uitzicht
- Jardin
- Zonneterras
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 12-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oude Bogerd 13
4834AR Breda
€ 425.000 k.k.
€ 5.903/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 134 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Brabantplein 37 A
4817LS Breda
€ 275.000 k.k.
€ 4.508/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Zandberglaan 7
4818GH Breda
€ 1.650.000 k.k.
€ 7.021/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 235 m²
- Superficie du terrain
- 289 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Baronielaan 139
4818PD Breda
€ 775.000 k.k.
€ 5.167/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 268 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dirk Hartogstraat
4812GE Breda
€ 1.750 p/m
€ 23/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Donkvaart 5 C6
4811MB Breda
€ 445.000 k.k.
€ 5.115/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kamperfoeliestraat 34
4814HW Breda
€ 350.000 k.k.
€ 4.605/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- 172 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Beverweg 59
4817LK Breda
€ 355.000 k.k.
€ 4.034/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
