Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Oude Bogerd 13

4834AR Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.903

Galerie de photos

Oude Bogerd 13 Breda
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

GOED ONDERHOUDEN, SFEERVOLLE TUSSENWONING MET BERGING EN ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK “BLAUWE KEI” IN BREDA ZUID-OOST Deze leuke gezinswoning heeft o.a. een lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren en een semi-open keuken, op de eerste verdieping 2 slaapkamers, een royale moderne badkamer en een aparte wasruimte, op de tweede verdieping een 3e slaapkamer met dakkapel van circa 16 m2 is totaal circa 88 m2 (welke, gezien de plafondhoogte, wordt meegerekend als overige inpandige ruimte) en een privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Dit alles gelegen op een perceel van circa 134 m2 eigen grond. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, winkelcentra, verschillende sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda is op 10 fietsminuten te bereiken en de gezellige Ginnekenmarkt zelfs binnen 5 minuten. Ook ten opzichte van het wegennet is de woning gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Entree/hal met tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping, verdiepte trapkast met meters, toiletruimte en door middel van een houten schuifdeur toegang tot de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. Lichte, sfeervolle woonkamer (circa 3.50 x 6.35 m) voorzien van een houten parketvloer, houtkachel op tegelplateau en openslaande deuren naar de achtertuin. Semi-open keuken (circa 2.20 x 2.65 m) met tegelvloer en tegelwerk boven het aanrecht en het fornuis, inbouwspots en een U-vormige keukeninrichting met kunststof houtlook aanrechtblad, rvs spoelbak, rvs afzuigkap, 6-pits gasfornuis met oven, een apothekerskast en diverse lades. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een aparte wasruimte (voormalige badkamer). Geheel betegelde complete badkamer (circa 2.20 x 3.30/2.60 m) met inbouwspots, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel (2025) met dubbele natuurstenen wastafel, twee mengkranen en twee grote lades, spiegelkast, 2 handdoekenradiatoren en een matglas raam met bovenlicht voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Slaapkamer I (circa 3.30 x 3.65 m), de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houten mozaïek parketvloer en een airco-unit. Slaapkamer II (circa 3.50 x 2.65 m) is gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer en momenteel in gebruik als kleedkamer. Geheel betegelde praktische wasruimte (circa 2.05 x 1.05 m) met vinylvloer, houten schroten plafond, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een uitstortbak met warm- en koudwaterkraan en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte een kunststof dakkapel met hor en elektrisch bedienbare rolluiken. Voorzolder met laminaatvloer, opstelplaats van de cv combi-ketel (Remeha Tzerra, 2016) en aan de voorzijde een klein dakraam. De voorzolder biedt toegang tot de zolderkamer. Slaapkamer III (circa 3.30 x 3.15 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tuin/Berging De woning heeft een voor- en achtertuin. Kleine voortuin met border, voorzien van meerjarige beplanting. De zonnige achtertuin (circa 15 x 5.80 m) is gelegen op het zuidwesten en is, grenzend aan de achtergevel, voorzien van een betegeld terras met over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, leibomen, borders met meerjarige beplanting, een houtopslag, sierbestrating, elektra, een buitenkraan, een houten poort naar de achtergelegen brandgang en een stenen berging. De berging (circa 2.00 x 3.00 m) is voorzien van een zadeldak met pannen gedekt, een tegelvloer en elektra. Parkeren Er is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de direct omgeving. Bijzonderheden - instapklare tussenwoning met berging en achterom; - in de woonoppervlakte van 72 m2 is de verlaagde slaapkamer op de tweede verdieping niet meegenomen; - bouwjaar 1966; - moderne keuken en badkamer; - 3 slaapkamers, waarvan 1 met airco-unit; - grotendeels stucwerk wand- en plafondafwerking; - diverse soorten vloerafwerking; - houten kozijnen met dubbelglas, m.u.v. het badkamerraam (matglas) en het kleine dakraam op zolder; - grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - breed zonnescherm aan de achtergevel; - zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met achterom; - kortom: een fijne gezinswoning op een mooie locatie! Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 60 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
305 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.