Direkt zum Inhalt
Logo von ZY Makelaars

Oude Bogerd 13

4834AR Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.903

Fotoalbum

Oude Bogerd 13 Breda
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GOED ONDERHOUDEN, SFEERVOLLE TUSSENWONING MET BERGING EN ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK “BLAUWE KEI” IN BREDA ZUID-OOST Deze leuke gezinswoning heeft o.a. een lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren en een semi-open keuken, op de eerste verdieping 2 slaapkamers, een royale moderne badkamer en een aparte wasruimte, op de tweede verdieping een 3e slaapkamer met dakkapel van circa 16 m2 is totaal circa 88 m2 (welke, gezien de plafondhoogte, wordt meegerekend als overige inpandige ruimte) en een privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Dit alles gelegen op een perceel van circa 134 m2 eigen grond. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, winkelcentra, verschillende sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda is op 10 fietsminuten te bereiken en de gezellige Ginnekenmarkt zelfs binnen 5 minuten. Ook ten opzichte van het wegennet is de woning gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Entree/hal met tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping, verdiepte trapkast met meters, toiletruimte en door middel van een houten schuifdeur toegang tot de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. Lichte, sfeervolle woonkamer (circa 3.50 x 6.35 m) voorzien van een houten parketvloer, houtkachel op tegelplateau en openslaande deuren naar de achtertuin. Semi-open keuken (circa 2.20 x 2.65 m) met tegelvloer en tegelwerk boven het aanrecht en het fornuis, inbouwspots en een U-vormige keukeninrichting met kunststof houtlook aanrechtblad, rvs spoelbak, rvs afzuigkap, 6-pits gasfornuis met oven, een apothekerskast en diverse lades. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een aparte wasruimte (voormalige badkamer). Geheel betegelde complete badkamer (circa 2.20 x 3.30/2.60 m) met inbouwspots, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel (2025) met dubbele natuurstenen wastafel, twee mengkranen en twee grote lades, spiegelkast, 2 handdoekenradiatoren en een matglas raam met bovenlicht voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Slaapkamer I (circa 3.30 x 3.65 m), de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houten mozaïek parketvloer en een airco-unit. Slaapkamer II (circa 3.50 x 2.65 m) is gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer en momenteel in gebruik als kleedkamer. Geheel betegelde praktische wasruimte (circa 2.05 x 1.05 m) met vinylvloer, houten schroten plafond, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een uitstortbak met warm- en koudwaterkraan en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte een kunststof dakkapel met hor en elektrisch bedienbare rolluiken. Voorzolder met laminaatvloer, opstelplaats van de cv combi-ketel (Remeha Tzerra, 2016) en aan de voorzijde een klein dakraam. De voorzolder biedt toegang tot de zolderkamer. Slaapkamer III (circa 3.30 x 3.15 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tuin/Berging De woning heeft een voor- en achtertuin. Kleine voortuin met border, voorzien van meerjarige beplanting. De zonnige achtertuin (circa 15 x 5.80 m) is gelegen op het zuidwesten en is, grenzend aan de achtergevel, voorzien van een betegeld terras met over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, leibomen, borders met meerjarige beplanting, een houtopslag, sierbestrating, elektra, een buitenkraan, een houten poort naar de achtergelegen brandgang en een stenen berging. De berging (circa 2.00 x 3.00 m) is voorzien van een zadeldak met pannen gedekt, een tegelvloer en elektra. Parkeren Er is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de direct omgeving. Bijzonderheden - instapklare tussenwoning met berging en achterom; - in de woonoppervlakte van 72 m2 is de verlaagde slaapkamer op de tweede verdieping niet meegenomen; - bouwjaar 1966; - moderne keuken en badkamer; - 3 slaapkamers, waarvan 1 met airco-unit; - grotendeels stucwerk wand- en plafondafwerking; - diverse soorten vloerafwerking; - houten kozijnen met dubbelglas, m.u.v. het badkamerraam (matglas) en het kleine dakraam op zolder; - grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - breed zonnescherm aan de achtergevel; - zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met achterom; - kortom: een fijne gezinswoning op een mooie locatie! Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 60 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
305 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.