Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Baronielaan 139

4818PD Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.167

Fotoalbum

Baronielaan 139 Breda
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de statige Baronielaan, een van de meest karaktervolle lanen van Breda, bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie benedenwoning. Volledig gerenoveerd in 2026, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. Een woning die het beste van twee werelden samenbrengt: royaal wonen met allure én het comfort van grotendeels gelijkvloers leven, mét een eigen tuin. Hier woon je op een toplocatie, op korte afstand van de bruisende binnenstad van Breda en het sfeervolle Ginneken. Ook het Mastbos ligt op enkele minuten fietsen. Rustig en representatief wonen, met alle voorzieningen, horeca en natuur binnen handbereik. INDELING CENTRALE ENTREE Via de imposante gezamenlijke entree bereik je zowel de bovenwoning als deze benedenwoning. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een extra kamer (ca. 14 m²) die behoort tot de woning. Een waardevolle toevoeging: perfect als stijlvolle thuiswerkplek, kantoor aan huis, praktijkruimte, logeerkamer of royale inpandige berging. BEGANE GROND De hal van de benedenwoning geeft toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer, de woonkamer en de trap naar het achterhuis. De woonkamer is zonder twijfel het pronkstuk van deze woning. De hoge plafonds, prachtige erker en grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en een indrukwekkend gevoel van ruimte. De afwerking is strak en verfijnd: glad gestucte wanden, karaktervolle paneeldeuren en een sfeervolle houten vloer die warmte en elegantie toevoegt. Een leefruimte met allure, royaal in elk opzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland (2026), uitgevoerd in eigentijdse stijl en voorzien van inbouwapparatuur. Hier kook je in verbinding met de leefruimte én met de tuin. Via openslaande deuren stap je namelijk direct naar buiten. SLAAPKAMERS Op de begane grond bevindt zich aan de rustige achterzijde een fijne, ruime slaapkamer (ca. 13 m²), neutraal afgewerkt met strak gestucte wanden en een lichte laminaatvloer. Uniek aan deze benedenwoning is dat het volledige achterhuis onderdeel uitmaakt van het appartement. Hierdoor beschik je over een ruime (slaap)kamer op zowel de eerste (ca. 15 m²) als de tweede verdieping (ca. 14 m²). In totaal telt de woning drie volwaardige slaapkamers, exclusief de extra kamer aan de voorzijde. Daarmee is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook verrassend royaal. Ideaal voor een (klein) gezin, gasten of een comfortabele combinatie van wonen en werken. BADKAMER & TOILET De badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Volledig betegeld, strak afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie. Het separate toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en eveneens volledig betegeld. TUIN De privé achtertuin is gelegen op het oosten. Dankzij de diepte geniet je hier in de zomermaanden volop van de zon. Een zeldzame luxe op deze locatie: gelijkvloers wonen met een eigen stadstuin. Een plek voor lange ochtenden aan de ontbijttafel, een goed glas wijn in de namiddag of simpelweg rust en privacy in het groen. OVERIG - Volledig gerenoveerd in 2026 - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2026) - Hoogwaardig en neutraal afwerkingsniveau - Hoge plafonds en karakteristieke details - Drie volwaardige slaapkamers + extra kamer aan voorzijde - Grotendeels gelijkvloers wonen met eigen tuin - Volledig instapklaar - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en daarom zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Verwarming via airco op begane grond en vloerverwarming in de slaapkamers, badkamer en kantoor voorzijde. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere benedenwoning aan de Baronielaan? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze unieke plek graag persoonlijk ervaren.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
656 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.