Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Baronielaan 139

4818PD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.167

Photo Gallery

Baronielaan 139 Breda
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Aan de statige Baronielaan, een van de meest karaktervolle lanen van Breda, bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie benedenwoning. Volledig gerenoveerd in 2026, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. Een woning die het beste van twee werelden samenbrengt: royaal wonen met allure én het comfort van grotendeels gelijkvloers leven, mét een eigen tuin. Hier woon je op een toplocatie, op korte afstand van de bruisende binnenstad van Breda en het sfeervolle Ginneken. Ook het Mastbos ligt op enkele minuten fietsen. Rustig en representatief wonen, met alle voorzieningen, horeca en natuur binnen handbereik. INDELING CENTRALE ENTREE Via de imposante gezamenlijke entree bereik je zowel de bovenwoning als deze benedenwoning. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een extra kamer (ca. 14 m²) die behoort tot de woning. Een waardevolle toevoeging: perfect als stijlvolle thuiswerkplek, kantoor aan huis, praktijkruimte, logeerkamer of royale inpandige berging. BEGANE GROND De hal van de benedenwoning geeft toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer, de woonkamer en de trap naar het achterhuis. De woonkamer is zonder twijfel het pronkstuk van deze woning. De hoge plafonds, prachtige erker en grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en een indrukwekkend gevoel van ruimte. De afwerking is strak en verfijnd: glad gestucte wanden, karaktervolle paneeldeuren en een sfeervolle houten vloer die warmte en elegantie toevoegt. Een leefruimte met allure, royaal in elk opzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland (2026), uitgevoerd in eigentijdse stijl en voorzien van inbouwapparatuur. Hier kook je in verbinding met de leefruimte én met de tuin. Via openslaande deuren stap je namelijk direct naar buiten. SLAAPKAMERS Op de begane grond bevindt zich aan de rustige achterzijde een fijne, ruime slaapkamer (ca. 13 m²), neutraal afgewerkt met strak gestucte wanden en een lichte laminaatvloer. Uniek aan deze benedenwoning is dat het volledige achterhuis onderdeel uitmaakt van het appartement. Hierdoor beschik je over een ruime (slaap)kamer op zowel de eerste (ca. 15 m²) als de tweede verdieping (ca. 14 m²). In totaal telt de woning drie volwaardige slaapkamers, exclusief de extra kamer aan de voorzijde. Daarmee is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook verrassend royaal. Ideaal voor een (klein) gezin, gasten of een comfortabele combinatie van wonen en werken. BADKAMER & TOILET De badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Volledig betegeld, strak afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie. Het separate toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en eveneens volledig betegeld. TUIN De privé achtertuin is gelegen op het oosten. Dankzij de diepte geniet je hier in de zomermaanden volop van de zon. Een zeldzame luxe op deze locatie: gelijkvloers wonen met een eigen stadstuin. Een plek voor lange ochtenden aan de ontbijttafel, een goed glas wijn in de namiddag of simpelweg rust en privacy in het groen. OVERIG - Volledig gerenoveerd in 2026 - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2026) - Hoogwaardig en neutraal afwerkingsniveau - Hoge plafonds en karakteristieke details - Drie volwaardige slaapkamers + extra kamer aan voorzijde - Grotendeels gelijkvloers wonen met eigen tuin - Volledig instapklaar - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en daarom zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Verwarming via airco op begane grond en vloerverwarming in de slaapkamers, badkamer en kantoor voorzijde. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere benedenwoning aan de Baronielaan? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze unieke plek graag persoonlijk ervaren.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
268 m²
Content
656 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.