Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Baronielaan 139

4818PD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.167

Fotogalerij

Baronielaan 139 Breda
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige Baronielaan, een van de meest karaktervolle lanen van Breda, bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie benedenwoning. Volledig gerenoveerd in 2026, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. Een woning die het beste van twee werelden samenbrengt: royaal wonen met allure én het comfort van grotendeels gelijkvloers leven, mét een eigen tuin. Hier woon je op een toplocatie, op korte afstand van de bruisende binnenstad van Breda en het sfeervolle Ginneken. Ook het Mastbos ligt op enkele minuten fietsen. Rustig en representatief wonen, met alle voorzieningen, horeca en natuur binnen handbereik. INDELING CENTRALE ENTREE Via de imposante gezamenlijke entree bereik je zowel de bovenwoning als deze benedenwoning. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een extra kamer (ca. 14 m²) die behoort tot de woning. Een waardevolle toevoeging: perfect als stijlvolle thuiswerkplek, kantoor aan huis, praktijkruimte, logeerkamer of royale inpandige berging. BEGANE GROND De hal van de benedenwoning geeft toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer, de woonkamer en de trap naar het achterhuis. De woonkamer is zonder twijfel het pronkstuk van deze woning. De hoge plafonds, prachtige erker en grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en een indrukwekkend gevoel van ruimte. De afwerking is strak en verfijnd: glad gestucte wanden, karaktervolle paneeldeuren en een sfeervolle houten vloer die warmte en elegantie toevoegt. Een leefruimte met allure, royaal in elk opzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland (2026), uitgevoerd in eigentijdse stijl en voorzien van inbouwapparatuur. Hier kook je in verbinding met de leefruimte én met de tuin. Via openslaande deuren stap je namelijk direct naar buiten. SLAAPKAMERS Op de begane grond bevindt zich aan de rustige achterzijde een fijne, ruime slaapkamer (ca. 13 m²), neutraal afgewerkt met strak gestucte wanden en een lichte laminaatvloer. Uniek aan deze benedenwoning is dat het volledige achterhuis onderdeel uitmaakt van het appartement. Hierdoor beschik je over een ruime (slaap)kamer op zowel de eerste (ca. 15 m²) als de tweede verdieping (ca. 14 m²). In totaal telt de woning drie volwaardige slaapkamers, exclusief de extra kamer aan de voorzijde. Daarmee is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook verrassend royaal. Ideaal voor een (klein) gezin, gasten of een comfortabele combinatie van wonen en werken. BADKAMER & TOILET De badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Volledig betegeld, strak afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie. Het separate toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en eveneens volledig betegeld. TUIN De privé achtertuin is gelegen op het oosten. Dankzij de diepte geniet je hier in de zomermaanden volop van de zon. Een zeldzame luxe op deze locatie: gelijkvloers wonen met een eigen stadstuin. Een plek voor lange ochtenden aan de ontbijttafel, een goed glas wijn in de namiddag of simpelweg rust en privacy in het groen. OVERIG - Volledig gerenoveerd in 2026 - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2026) - Hoogwaardig en neutraal afwerkingsniveau - Hoge plafonds en karakteristieke details - Drie volwaardige slaapkamers + extra kamer aan voorzijde - Grotendeels gelijkvloers wonen met eigen tuin - Volledig instapklaar - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en daarom zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Verwarming via airco op begane grond en vloerverwarming in de slaapkamers, badkamer en kantoor voorzijde. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere benedenwoning aan de Baronielaan? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze unieke plek graag persoonlijk ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
656 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.