Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Catharinastraat 21 F

4811XD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 6.184

Fotogalerij

Catharinastraat 21 F Breda
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het alternatief voor een appartement, aan het mooiste park van Breda Wie in Breda een appartement zoekt op A-locatie, vindt hier iets beters. Dit voormalige koetshuis biedt alles wat een topappartement belooft: onderhoudsvrij, centraal, instapklaar en in nieuwstaat. Maar dan zonder VvE, zonder maandelijkse bijdragen, zonder beperkingen op verhuur of verbouwing. Met 275 m² woonoppervlak, een eigen entree, een privé dakterras en de vrijheid van een eigen huis. In 2024 werd het pand tot op de buitenmuren gestript en daarachter volledig opnieuw opgebouwd. Constructie, installaties, afwerking: alles nieuw, nooit eerder bewoond. Wat overbleef zijn de eeuwenoude muren, het karakter, en het beste adres van de stad. Direct voor de deur ligt het Valkenbergpark, ooit de privé kasteeltuin van de Heren van Breda. Geen tuin om te onderhouden, wel honderdjarige bomen om elke ochtend tussen wakker te worden. Station Breda bereikt u in zeven minuten te voet, dwars door het park. Het alternatief voor een appartement Voor kopers die in Breda een appartement overwegen op A-locatie biedt dit koetshuis een zeldzaam alternatief. U krijgt alle voordelen van appartementsbewoning (onderhoudsvrij, centraal, instapklaar, geen tuin), maar zonder de nadelen die er bijna altijd bij horen. Geen VvE die over uw schouder meekijkt. Geen maandelijkse bijdragen die jaar na jaar oplopen. Geen beperkingen op verhuur, geen meerderheidsbesluiten over de gevel of het dak, geen lift die u deelt met buren. Volledig eigen regie, op een locatie waar maar een handvol appartementencomplexen aan kan tippen. Daarbij krijgt u 275 m² woonoppervlak, een eigen entree, een privé dakterras en het karakter van een historisch pand dat geen nieuwbouwcomplex kan namaken. Voor wie wonen en werken wil combineren biedt de begane grond een volwaardige werkruimte met parkzicht. Voor beleggers is dit object aantrekkelijker dan een appartement: zonder VvE-risico, zonder servicekosten, met verhuur toegestaan, energielabel A+ en huurpotentieel in een van de beste microlocaties van Noord-Brabant. Indeling De begane grond opent met een symmetrische entreehal die meteen de toon zet. Links ligt het hart van het huis: een leefkeuken onder een sfeervolle lichtkoepel, met een imposant kookeiland van composiet en zicht op het park. De apparatuur is van topniveau, met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Miele combi-ovens, een wijnklimaatkast en een Quooker die gekoeld, kokend en bruisend water levert. Rechts van de hal opent zich de woonkamer, royaal verdeeld over twee zitgedeeltes onder hoge plafonds, met openslaande deuren naar het park. Een derde ruimte op de begane grond, formeel een slaapkamer met eigen parkzicht, een authentiek rond raam en openslaande deuren, leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. De bijkeuken biedt extra opbergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers met zichtbare balken en slimme opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit de masterbedroom voert een trapje naar een privé dakterras met uitzicht over de boomtoppen van het Valkenbergpark, uw eigen plek boven de stad. De centrale badkamer combineert een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel, een designradiator en een dakkapel die het daglicht naar binnen haalt. De aansluiting voor een ligbad ligt klaar. Techniek en voorzieningen Achter de eeuwenoude muren is alles nieuw. Elektra, datakabels, waterleiding en mechanische ventilatie werden in 2024 volledig vervangen. De woning is gasloos en wordt verwarmd en gekoeld via een Daikin warmtepomp met vloerverwarming in alle ruimtes. Het dak is in 2013 vervangen en geïsoleerd met nieuwe pannen, muur en vloerisolatie dateren uit 2024. Het hele pand is voorzien van camerabewaking, inclusief de entreepoort. Houten kozijnen en luiken zijn in 2024 opnieuw geschilderd, muren en plafonds strak gestuct. Energielabel A+. Bereikbaarheid Station Breda op zeven minuten lopen, door het park. Vandaar bereikt u Rotterdam in 22 minuten, Antwerpen in 34 minuten, Den Haag in 48 minuten, Schiphol in 53 minuten en Brussels Airport in 64 minuten. De binnenstad ligt om de hoek. Per auto bereikbaar via de A16 en A27. Wonen in Breda Breda combineert bourgondische gezelligheid met stedelijke bereikbaarheid. De binnenstad biedt uitstekende horeca, cultuur (BredaPhoto, Jazz in the Park) en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het Mastbos, Liesbos en de Teteringse Heide liggen vlakbij. De stad ligt centraal in de driehoek Rotterdam, Antwerpen en Tilburg, met snelle verbindingen per spoor en via de A16 en A27. Verkoopvoorwaarden Asbest Er is in 2024 een asbestinventarisatie uitgevoerd. Uit dit onderzoek is gebleken dat er geen asbest in de woning aanwezig is. Het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij deze woning zelf feitelijk had gebruikt. Dit zal om deze reden worden opgenomen in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Uitgangspunt blijft: wat u ziet is wat u koopt. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (artikel 7:2 BW). Waarborgsom of bankgarantie In de koopakte wordt standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden; verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
283 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
1150 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.