Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Breda

Clematisstraat 37

4814JX Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 298.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 305.810

Prix d'achat /m²: € 3.870

Galerie de photos

Clematisstraat 37 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN MET GEMAK OP EEN TOPLOCATIE IN TUINZIGT, BREDA Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een ideale locatie? Dit driekamerappartement met een oppervlakte van 77 m² bevindt zich in de bruisende wijk Tuinzigt en biedt alles wat je nodig hebt: winkels direct om de hoek, het stadscentrum van Breda binnen handbereik en een nette, goed onderhouden woning in een prettig complex. Met ruime kamers, een zonnig balkon, veel praktische opbergruimte en een lift in het gebouw is dit appartement perfect voor starters, senioren, eenpersoonshuishoudens en koppels. DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS VAN JOUW NIEUWE THUIS Centrale ligging: Overal dichtbij – van winkels tot het centrum van Breda. Alle voorzieningen bij de hand: Gelegen direct boven winkelcentrum Tuinzigt met allerlei dagwinkels, een supermarkt en eetgelegenheden. Ruim en goed onderhouden complex: Met verzorgde algemene ruimtes en altijd voldoende parkeergelegenheid. Driekamerappartement: Een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een balkon op het oosten en verrassend veel praktische ruimtes. Goed georganiseerde en actieve VvE: Voor een veilige, zorgeloze en prettige woonomgeving. Privé berging: Ideaal voor extra opslag of stallen van je fiets. Liftinstallatie: Het appartement is toegankelijk voor jong en oud. EEN PLEK OM THUIS TE KOMEN Dit appartement voelt direct als een fijne plek om thuis te komen. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de woon- en slaapkamers en badkamer, maar ook een aparte stookruimte – ideaal om spullen zoals je stofzuiger of voorraad netjes op te bergen. De praktische indeling maakt dat iedere ruimte in dit appartement volledig benut wordt. De woonkamer is licht en ruim, met een groot raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat en meteen een huiselijke sfeer geeft. Dit is zonder twijfel de plek waar je tot rust komt na een drukke dag. Vanuit de woonkamer loop je door naar het balkon, dat gelegen is op het oosten. Geniet hier in de ochtend van de eerste zonnestralen met een kop koffie in je hand en een goed boek binnen handbereik. Aan de woonkamer grenst de keuken. Deze is origineel en al sinds het begin een onderdeel van het appartement. Er is volop werk- en opbergruimte en de keuken zelf is neutraal van kleur. Geef er je eigen ´touch´ aan en je kunt het precies zo maken als jij wilt – een leuke kans om deze ruimte een persoonlijk tintje te geven! Vanuit de hal bereik je ook de badkamer. Deze is verrassend ruim en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger. De lichte kleurstelling van de badkamer geeft de ruimte een rustige uitstraling en biedt een tijdloze basis. Je hoeft hier niets meer aan te doen! Verder vind je in het appartement nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is perfect als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer ook prima te gebruiken is als werkplek of hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling kan het appartement zich eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen. Praktisch gemak en comfort staan duidelijk centraal in dit appartement. Er is een aparte berging op de begane grond. Hier kun je probleemloos je fiets kwijt of andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. En dankzij de lift in het complex is ook deze verdieping voor iedereen eenvoudig toegankelijk. SAMEN LEVEN IN EEN BETROKKEN COMMUNITY De woonsfeer in dit complex is prettig en ontspannen. Dankzij een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren is het gebouw tot in de puntjes verzorgd. Denk aan nette gangen, goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes én actieve bewoners die naar elkaar omkijken. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in een gemeenschap waar naar elkaar omzien vanzelfsprekend is. De VvE zorgt ervoor dat je geen zorgen hoeft te maken over groot onderhoud en dat je buren altijd een oogje in het zeil houden is een fijne gedachte! Wat zeker niet onderschat mag worden, is de centrale ligging van dit appartement. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je slechts de deur uit te lopen, want onder het complex vind je het winkelcentrum Tuinzigt met tal van winkels en een supermarkt. Voor een wat uitgebreidere winkel- of uitgaansdag pak je de fiets en sta je binnen tien minuten in het levendige stadscentrum van Breda. Het is allemaal verrassend dichtbij. WAAROM DIT APPARTEMENT? Dit appartement biedt je een fijne thuisbasis met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Of je een starter bent die op zoek is naar een instapklare woning met potentie, een senior die waarde hecht aan bereikbaarheid en rust of een jong stel dat comfortabel wil wonen in een gezellige buurt, dit appartement sluit perfect aan op jouw wensen. OP EEN RIJTJE: DE VEELZIJDIGE HIGHLIGHTS Het appartement ligt op een ideale locatie in Tuinzigt, op slechts enkele minuten van het centrum van Breda. Ruime indeling met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een originele keuken en een ruime badkamer. Het balkon op het oosten zorgt voor een heerlijk zonnig begin van de dag. Er is een actieve en gezonde VvE en het complex is goed onderhouden. Praktisch gemak dankzij een eigen berging en liftinstallatie. Direct boven een groot winkelcentrum – alles wat je nodig hebt is binnen handbereik!

Prêt immobilier berekenen

€ 298.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 305.810

2,78%

Annuellement

%

€ 14.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 298.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
254 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch VRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.