Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Clematisstraat 37

4814JX Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 3.870

Fotogalerij

Clematisstraat 37 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN MET GEMAK OP EEN TOPLOCATIE IN TUINZIGT, BREDA Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een ideale locatie? Dit driekamerappartement met een oppervlakte van 77 m² bevindt zich in de bruisende wijk Tuinzigt en biedt alles wat je nodig hebt: winkels direct om de hoek, het stadscentrum van Breda binnen handbereik en een nette, goed onderhouden woning in een prettig complex. Met ruime kamers, een zonnig balkon, veel praktische opbergruimte en een lift in het gebouw is dit appartement perfect voor starters, senioren, eenpersoonshuishoudens en koppels. DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS VAN JOUW NIEUWE THUIS Centrale ligging: Overal dichtbij – van winkels tot het centrum van Breda. Alle voorzieningen bij de hand: Gelegen direct boven winkelcentrum Tuinzigt met allerlei dagwinkels, een supermarkt en eetgelegenheden. Ruim en goed onderhouden complex: Met verzorgde algemene ruimtes en altijd voldoende parkeergelegenheid. Driekamerappartement: Een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een balkon op het oosten en verrassend veel praktische ruimtes. Goed georganiseerde en actieve VvE: Voor een veilige, zorgeloze en prettige woonomgeving. Privé berging: Ideaal voor extra opslag of stallen van je fiets. Liftinstallatie: Het appartement is toegankelijk voor jong en oud. EEN PLEK OM THUIS TE KOMEN Dit appartement voelt direct als een fijne plek om thuis te komen. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de woon- en slaapkamers en badkamer, maar ook een aparte stookruimte – ideaal om spullen zoals je stofzuiger of voorraad netjes op te bergen. De praktische indeling maakt dat iedere ruimte in dit appartement volledig benut wordt. De woonkamer is licht en ruim, met een groot raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat en meteen een huiselijke sfeer geeft. Dit is zonder twijfel de plek waar je tot rust komt na een drukke dag. Vanuit de woonkamer loop je door naar het balkon, dat gelegen is op het oosten. Geniet hier in de ochtend van de eerste zonnestralen met een kop koffie in je hand en een goed boek binnen handbereik. Aan de woonkamer grenst de keuken. Deze is origineel en al sinds het begin een onderdeel van het appartement. Er is volop werk- en opbergruimte en de keuken zelf is neutraal van kleur. Geef er je eigen ´touch´ aan en je kunt het precies zo maken als jij wilt – een leuke kans om deze ruimte een persoonlijk tintje te geven! Vanuit de hal bereik je ook de badkamer. Deze is verrassend ruim en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger. De lichte kleurstelling van de badkamer geeft de ruimte een rustige uitstraling en biedt een tijdloze basis. Je hoeft hier niets meer aan te doen! Verder vind je in het appartement nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is perfect als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer ook prima te gebruiken is als werkplek of hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling kan het appartement zich eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen. Praktisch gemak en comfort staan duidelijk centraal in dit appartement. Er is een aparte berging op de begane grond. Hier kun je probleemloos je fiets kwijt of andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. En dankzij de lift in het complex is ook deze verdieping voor iedereen eenvoudig toegankelijk. SAMEN LEVEN IN EEN BETROKKEN COMMUNITY De woonsfeer in dit complex is prettig en ontspannen. Dankzij een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren is het gebouw tot in de puntjes verzorgd. Denk aan nette gangen, goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes én actieve bewoners die naar elkaar omkijken. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in een gemeenschap waar naar elkaar omzien vanzelfsprekend is. De VvE zorgt ervoor dat je geen zorgen hoeft te maken over groot onderhoud en dat je buren altijd een oogje in het zeil houden is een fijne gedachte! Wat zeker niet onderschat mag worden, is de centrale ligging van dit appartement. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je slechts de deur uit te lopen, want onder het complex vind je het winkelcentrum Tuinzigt met tal van winkels en een supermarkt. Voor een wat uitgebreidere winkel- of uitgaansdag pak je de fiets en sta je binnen tien minuten in het levendige stadscentrum van Breda. Het is allemaal verrassend dichtbij. WAAROM DIT APPARTEMENT? Dit appartement biedt je een fijne thuisbasis met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Of je een starter bent die op zoek is naar een instapklare woning met potentie, een senior die waarde hecht aan bereikbaarheid en rust of een jong stel dat comfortabel wil wonen in een gezellige buurt, dit appartement sluit perfect aan op jouw wensen. OP EEN RIJTJE: DE VEELZIJDIGE HIGHLIGHTS Het appartement ligt op een ideale locatie in Tuinzigt, op slechts enkele minuten van het centrum van Breda. Ruime indeling met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een originele keuken en een ruime badkamer. Het balkon op het oosten zorgt voor een heerlijk zonnig begin van de dag. Er is een actieve en gezonde VvE en het complex is goed onderhouden. Praktisch gemak dankzij een eigen berging en liftinstallatie. Direct boven een groot winkelcentrum – alles wat je nodig hebt is binnen handbereik!

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
254 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch VRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.