Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Clematisstraat 7

4814JX Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Clematisstraat 7 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

MODERN 3-KAMER APPARTEMENT MET BALKON, BERGING EN LIFT OP EEN CENTRALE LOCATIE AAN DE RAND VAN TUINZIGT/WESTERPARK Wonen met comfort en gemak! Dit moderne 3-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift en is voorzien van een ruim balkon/loggia en eigen berging. De ligging is bijzonder gunstig: direct boven een kleinschalig winkelcentrum voor al uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Breda, de gezellige dorpskern van Princenhage, de meubelboulevard, het Mastbos en station Breda zijn op fietsafstand gelegen. De uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Gorinchem/Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A59 (Zierikzee/’s-Hertogenbosch) zijn op enkele autominuten bereikbaar. Begane grond De algemene, dubbele afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en de brievenbussen. De woonlagen zijn te bereiken met behulp van een liftinstallatie, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang. Indeling appartement Via de entree/hal is er toegang tot de meterkast (7 groepen + kookgroep en 2 aardlekschakelaars), woonkamer met open keuken, het toilet, slaapkamer en de badkamer. De half betegelde toiletruimte (2020) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer met open keuken (circa 3.67/1.80/2.11 x 12.36 m) is afgewerkt met een laminaatvloer. Een loopdeur geeft toegang tot het overdekte balkon. De keuken (2019), eveneens voorzien van een laminaatvloer, is ingericht met een moderne hoekopstelling en uitgerust met een rvs spoelbak, Quooker, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi/oven, vaatwasser, onderkasten, waaronder een carrouselkast en lades. Tevens bevindt zich hier een grote bergkast met opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Vaillant 2024) en de unit van de mechanische ventilatie. Slaapkamer I (circa 3.00 x 4.26 m) is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze slaapkamer grenst aan het balkon/loggia. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer (2020) (circa 2.48 x 2.13 m) is ingericht met een inloopdouche voorzien van een infrarood paneel, een wastafelmeubel met twee lades en een handdoekradiator. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer II (circa 2.97 x 2.78 m) is gelegen aan de galerijzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Balkon/loggia Het balkon (circa 2.74 x 1.80 m) is overdekt, gelegen op het oosten en bereikbaar vanuit de woonkamer. Berging Goed bereikbare ruime berging (circa 3.34 x 2.29 m) gelegen in de afsluitbare kelder van het complex en voorzien van verlichting. De berging is via de centrale hal (via trap of lift) en een zij-entree toegankelijk. Parkeren Voor het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden - 3-kamer appartement met balkon/loggia en berging; - ideale ligging, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen; - keuken is vernieuwd in 2019, toilet en badkamer in 2020; - voldoende gratis parkeergelegenheid; - het appartement is (m.u.v. toilet en badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer; - stucwerk wanden; - houten kozijnen met dubbele beglazing; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 180,00. De bijdrage aan de VvE is o.a. voor de opstalverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, onderhoud liften, en de reservering voor klein- en groot onderhoud. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 299.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 306.830

2,78%

Annuellement

%

€ 14.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
247 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec pro (gas gestookt combiketel uit 2024)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-07-2025
Date de vente
10-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.