Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Clematisstraat 7

4814JX Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulvenhout

Fotogalerij

Clematisstraat 7 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN 3-KAMER APPARTEMENT MET BALKON, BERGING EN LIFT OP EEN CENTRALE LOCATIE AAN DE RAND VAN TUINZIGT/WESTERPARK Wonen met comfort en gemak! Dit moderne 3-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift en is voorzien van een ruim balkon/loggia en eigen berging. De ligging is bijzonder gunstig: direct boven een kleinschalig winkelcentrum voor al uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Breda, de gezellige dorpskern van Princenhage, de meubelboulevard, het Mastbos en station Breda zijn op fietsafstand gelegen. De uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Gorinchem/Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A59 (Zierikzee/’s-Hertogenbosch) zijn op enkele autominuten bereikbaar. Begane grond De algemene, dubbele afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en de brievenbussen. De woonlagen zijn te bereiken met behulp van een liftinstallatie, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang. Indeling appartement Via de entree/hal is er toegang tot de meterkast (7 groepen + kookgroep en 2 aardlekschakelaars), woonkamer met open keuken, het toilet, slaapkamer en de badkamer. De half betegelde toiletruimte (2020) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer met open keuken (circa 3.67/1.80/2.11 x 12.36 m) is afgewerkt met een laminaatvloer. Een loopdeur geeft toegang tot het overdekte balkon. De keuken (2019), eveneens voorzien van een laminaatvloer, is ingericht met een moderne hoekopstelling en uitgerust met een rvs spoelbak, Quooker, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi/oven, vaatwasser, onderkasten, waaronder een carrouselkast en lades. Tevens bevindt zich hier een grote bergkast met opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Vaillant 2024) en de unit van de mechanische ventilatie. Slaapkamer I (circa 3.00 x 4.26 m) is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze slaapkamer grenst aan het balkon/loggia. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer (2020) (circa 2.48 x 2.13 m) is ingericht met een inloopdouche voorzien van een infrarood paneel, een wastafelmeubel met twee lades en een handdoekradiator. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer II (circa 2.97 x 2.78 m) is gelegen aan de galerijzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Balkon/loggia Het balkon (circa 2.74 x 1.80 m) is overdekt, gelegen op het oosten en bereikbaar vanuit de woonkamer. Berging Goed bereikbare ruime berging (circa 3.34 x 2.29 m) gelegen in de afsluitbare kelder van het complex en voorzien van verlichting. De berging is via de centrale hal (via trap of lift) en een zij-entree toegankelijk. Parkeren Voor het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden - 3-kamer appartement met balkon/loggia en berging; - ideale ligging, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen; - keuken is vernieuwd in 2019, toilet en badkamer in 2020; - voldoende gratis parkeergelegenheid; - het appartement is (m.u.v. toilet en badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer; - stucwerk wanden; - houten kozijnen met dubbele beglazing; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 180,00. De bijdrage aan de VvE is o.a. voor de opstalverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, onderhoud liften, en de reservering voor klein- en groot onderhoud. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
247 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec pro (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.