Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Dijkstraat 27

4814CG Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 4.180

Galerie de photos

Dijkstraat 27 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw nieuwe thuis: vol sfeer & zonnige tuin! In een rustige eenrichtingsstraat in de wijk Tuinzigt ligt deze instapklare, uitgebouwde erkerwoning (tussenwoning). De woning is in 2022-2023 volledig gemoderniseerd en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken, een diepe tuin op het zonnige zuiden, twee slaapkamers op de eerste verdieping. Plan snel je afspraak, want deze woning is absoluut de moeite waard om te bezichtigen! Bouwjaar: 1934, Perceeloppervlakte: 170m², Woonoppervlakte: ca. 105m², Inhoud: ca. 392m³. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren de woning gemoderniseerd, goed onderhouden en verduurzaamd. Daarbij zijn de volgende zaken vernieuwd: - Gevelisolatie (2022); - Dakisolatie (2022); - Vloerisolatie (2022); - Badkamer (2022); - Uitbouw aan de achterzijde (2022); - CV-installatie Remeha (2023); - Hybride warmtepomp ATAG (2023); - Meterkast (2023); - Keuken (2023); - Tuinaanleg (2023); - Gedeeltelijk kunststof kozijnen HR++ (2024). Deze sfeervolle woning is centraal gelegen in de vooroorlogse wijk Tuinzigt, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en net buiten de singels. De wijk wordt gekenmerkt door diverse karakteristieke woningen uit de jaren ’30 tot en met ’50, wat zorgt voor een charmante en gevarieerde uitstraling. Het gezellige en levendige centrum van Breda bevindt zich letterlijk om de hoek en is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets, de auto of zelfs te voet. Ook het winkelcentrum Tuinzigt, met onder andere een supermarkt en diverse speciaalzaken, ligt op korte loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16, A27 en A58 goed en snel bereikbaar, waardoor steden als Antwerpen, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond: Stap binnen en voel direct de liefde die de huidige eigenaar in deze woning heeft gestoken – een plek waar ook jij je meteen thuis zult voelen. In de hal vind je de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de garderobe, met in het verlengde de deur naar de royale woonkamer met eetgedeelte, open keuken, kelder en praktische bijkeuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar de erker niet alleen zorgt voor extra opbergruimte, maar ook voor een gezellige plek om met een kop koffie te genieten. Aansluitend vind je de eethoek en daarna de moderne, volledig uitgeruste keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bieden openslaande tuindeuren directe toegang tot de zonnige tuin. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tegenover de eethoek bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Direct achter de keuken ligt het toilet, deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de moderne en volledig uitgeruste badkamer, het separate toilet en twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste kast en strekt zich uit over de volledige breedte. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een wastafel met bijpassend meubel, een ligbad en een inloopdouche. Tuin: Geniet van het buitenleven! De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne bestrating, groene borders en volop ruimte voor een fijne zithoek of loungeplek. Achterin bevindt zich een praktische berging met aangrenzende overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin zowel rust als privacy – kortom een heerlijke plek. Bijzonderheden: - In 2022-2023 volledig gemoderniseerd; - Gelegen in een rustige straat; - Voorzien van 2 slaapkamers; - Zongunstige achtertuin gelegen op het zuiden; - Berging, overkapping en een praktische achterom; - Energielabel D. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
392 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.