Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Dijkstraat 27

4814CG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.180

Fotoalbum

Dijkstraat 27 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw nieuwe thuis: vol sfeer & zonnige tuin! In een rustige eenrichtingsstraat in de wijk Tuinzigt ligt deze instapklare, uitgebouwde erkerwoning (tussenwoning). De woning is in 2022-2023 volledig gemoderniseerd en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken, een diepe tuin op het zonnige zuiden, twee slaapkamers op de eerste verdieping. Plan snel je afspraak, want deze woning is absoluut de moeite waard om te bezichtigen! Bouwjaar: 1934, Perceeloppervlakte: 170m², Woonoppervlakte: ca. 105m², Inhoud: ca. 392m³. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren de woning gemoderniseerd, goed onderhouden en verduurzaamd. Daarbij zijn de volgende zaken vernieuwd: - Gevelisolatie (2022); - Dakisolatie (2022); - Vloerisolatie (2022); - Badkamer (2022); - Uitbouw aan de achterzijde (2022); - CV-installatie Remeha (2023); - Hybride warmtepomp ATAG (2023); - Meterkast (2023); - Keuken (2023); - Tuinaanleg (2023); - Gedeeltelijk kunststof kozijnen HR++ (2024). Deze sfeervolle woning is centraal gelegen in de vooroorlogse wijk Tuinzigt, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en net buiten de singels. De wijk wordt gekenmerkt door diverse karakteristieke woningen uit de jaren ’30 tot en met ’50, wat zorgt voor een charmante en gevarieerde uitstraling. Het gezellige en levendige centrum van Breda bevindt zich letterlijk om de hoek en is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets, de auto of zelfs te voet. Ook het winkelcentrum Tuinzigt, met onder andere een supermarkt en diverse speciaalzaken, ligt op korte loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16, A27 en A58 goed en snel bereikbaar, waardoor steden als Antwerpen, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond: Stap binnen en voel direct de liefde die de huidige eigenaar in deze woning heeft gestoken – een plek waar ook jij je meteen thuis zult voelen. In de hal vind je de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de garderobe, met in het verlengde de deur naar de royale woonkamer met eetgedeelte, open keuken, kelder en praktische bijkeuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar de erker niet alleen zorgt voor extra opbergruimte, maar ook voor een gezellige plek om met een kop koffie te genieten. Aansluitend vind je de eethoek en daarna de moderne, volledig uitgeruste keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bieden openslaande tuindeuren directe toegang tot de zonnige tuin. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tegenover de eethoek bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Direct achter de keuken ligt het toilet, deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de moderne en volledig uitgeruste badkamer, het separate toilet en twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste kast en strekt zich uit over de volledige breedte. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een wastafel met bijpassend meubel, een ligbad en een inloopdouche. Tuin: Geniet van het buitenleven! De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne bestrating, groene borders en volop ruimte voor een fijne zithoek of loungeplek. Achterin bevindt zich een praktische berging met aangrenzende overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin zowel rust als privacy – kortom een heerlijke plek. Bijzonderheden: - In 2022-2023 volledig gemoderniseerd; - Gelegen in een rustige straat; - Voorzien van 2 slaapkamers; - Zongunstige achtertuin gelegen op het zuiden; - Berging, overkapping en een praktische achterom; - Energielabel D. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
392 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.