Aller directement au contenu
Logo de Steverink makelaars

Dillenburgstraat 17

4835EA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.751

Galerie de photos

Dillenburgstraat 17 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai karakteristiek herenhuis, gelegen in de geliefde wijk Ginneken. Dit herenhuis is voorzien van prachtige authentieke elementen: hoge ornamenten plafonds, glas-in-lood bovenramen, een sfeervolle schouw, vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is gelegen op een unieke locatie in hartje Ginneken, op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, het schitterende natuurgebied Markdal (met het fietspad naar België) en de Ulvenhoutse bossen. Begane grond Statige entree voorzien van dubbele authentieke deuren. Hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (9 groepen, een fornuisgroep en aardlek), een bergkast, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer ensuite, bestaand uit: Voorkamer (ca. 3.93 x 4.52/3.00 m) voorzien van een houten vloer, een sfeervolle schouw met houthaard, glas-in-lood bovenlichten en een hoog ornamentenplafond. Ensuite- deuren met glas-in-lood raampjes bieden toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 3.93 x 3.00 m) voorzien van twee vaste kasten en een open verbinding met de eetkamer en keuken. Eetkamer (ca. 2.53 x 3.78 m) voorzien van openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten naar de tuin en een open verbinding met de keuken. Keuken in u- opstelling (ca. 3.60 x 3.49 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een Italiaans hardstenen blad en de volgende inbouwapparatuur: een Boretti 4-pits gasfornuis voorzien van een grillplaat en oven, een afzuigkap, een combi- oven/ magnetron, een combi quooker, een vaatwasser, een vriezer en hoge koelkast. Een openslaande deur met glas-in-lood bovenlicht biedt toegang naar de tuin. 1e verdieping Overloop voorzien van een houten vloer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Toiletruimte voorzien van een toilet. Slaapkamer 1/ masterbedroom bestaande uit een voor en achterkamer: Voorkamer voorzien van een houten vloer, een oude stenen muur en een hoog ornamentenplafond. Achterkamer voorzien van een houten vloer, een hoog ornamentenplafond en twee vaste kasten. Een deur biedt toegang naar de badkamer. Luxe badkamer (ca. 2.47 x 3.78 m) voorzien van vrijstaand ligbad, een inloop stortdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 2 (ca. 2.09 x 3.48 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kledingkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. 2e verdieping Overloop voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 3.20 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 2.57 x 1.91 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 5 (ca. 2.47 x 4.15 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar het dakterras (ca. 3.07 x 4.15 m). Badkamer (ca. 3.40 x 2.21 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een sanibroyeur toilet. De slaapkamers op de 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer. Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, een vrijstaande berging met schuifdeuren (ca. 1.66 x 4.35 m) en een achterom. Handig om te weten: 5 slaapkamers; 2 badkamers; Prachtige authentieke elementen; Energielabel C; De woning beschikt over een hybride CV- ketel, Intergas Xtreme 36 CW5 uit 2023; De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming; De verkopers huren een garage, verhuurder heeft aangegeven dat koper de garagehuur kan overnemen. Bereikbaar via de Bloemstraat. De achterom is ook via de Bloemstraat toegankelijk. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 109 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
618 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1916
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 36 CW5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
27-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.