Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Dillenburgstraat 17

4835EA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.751

Fotogalerij

Dillenburgstraat 17 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai karakteristiek herenhuis, gelegen in de geliefde wijk Ginneken. Dit herenhuis is voorzien van prachtige authentieke elementen: hoge ornamenten plafonds, glas-in-lood bovenramen, een sfeervolle schouw, vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is gelegen op een unieke locatie in hartje Ginneken, op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, het schitterende natuurgebied Markdal (met het fietspad naar België) en de Ulvenhoutse bossen. Begane grond Statige entree voorzien van dubbele authentieke deuren. Hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (9 groepen, een fornuisgroep en aardlek), een bergkast, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer ensuite, bestaand uit: Voorkamer (ca. 3.93 x 4.52/3.00 m) voorzien van een houten vloer, een sfeervolle schouw met houthaard, glas-in-lood bovenlichten en een hoog ornamentenplafond. Ensuite- deuren met glas-in-lood raampjes bieden toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 3.93 x 3.00 m) voorzien van twee vaste kasten en een open verbinding met de eetkamer en keuken. Eetkamer (ca. 2.53 x 3.78 m) voorzien van openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten naar de tuin en een open verbinding met de keuken. Keuken in u- opstelling (ca. 3.60 x 3.49 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een Italiaans hardstenen blad en de volgende inbouwapparatuur: een Boretti 4-pits gasfornuis voorzien van een grillplaat en oven, een afzuigkap, een combi- oven/ magnetron, een combi quooker, een vaatwasser, een vriezer en hoge koelkast. Een openslaande deur met glas-in-lood bovenlicht biedt toegang naar de tuin. 1e verdieping Overloop voorzien van een houten vloer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Toiletruimte voorzien van een toilet. Slaapkamer 1/ masterbedroom bestaande uit een voor en achterkamer: Voorkamer voorzien van een houten vloer, een oude stenen muur en een hoog ornamentenplafond. Achterkamer voorzien van een houten vloer, een hoog ornamentenplafond en twee vaste kasten. Een deur biedt toegang naar de badkamer. Luxe badkamer (ca. 2.47 x 3.78 m) voorzien van vrijstaand ligbad, een inloop stortdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 2 (ca. 2.09 x 3.48 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kledingkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. 2e verdieping Overloop voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 3.20 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 2.57 x 1.91 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 5 (ca. 2.47 x 4.15 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar het dakterras (ca. 3.07 x 4.15 m). Badkamer (ca. 3.40 x 2.21 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een sanibroyeur toilet. De slaapkamers op de 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer. Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, een vrijstaande berging met schuifdeuren (ca. 1.66 x 4.35 m) en een achterom. Handig om te weten: 5 slaapkamers; 2 badkamers; Prachtige authentieke elementen; Energielabel C; De woning beschikt over een hybride CV- ketel, Intergas Xtreme 36 CW5 uit 2023; De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming; De verkopers huren een garage, verhuurder heeft aangegeven dat koper de garagehuur kan overnemen. Bereikbaar via de Bloemstraat. De achterom is ook via de Bloemstraat toegankelijk. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 109 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
618 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 CW5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.