Direkt zum Inhalt
Logo von Steverink makelaars

Dillenburgstraat 17

4835EA Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Van der Sande Makelaars

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.751

Fotoalbum

Dillenburgstraat 17 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai karakteristiek herenhuis, gelegen in de geliefde wijk Ginneken. Dit herenhuis is voorzien van prachtige authentieke elementen: hoge ornamenten plafonds, glas-in-lood bovenramen, een sfeervolle schouw, vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is gelegen op een unieke locatie in hartje Ginneken, op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, het schitterende natuurgebied Markdal (met het fietspad naar België) en de Ulvenhoutse bossen. Begane grond Statige entree voorzien van dubbele authentieke deuren. Hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (9 groepen, een fornuisgroep en aardlek), een bergkast, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer ensuite, bestaand uit: Voorkamer (ca. 3.93 x 4.52/3.00 m) voorzien van een houten vloer, een sfeervolle schouw met houthaard, glas-in-lood bovenlichten en een hoog ornamentenplafond. Ensuite- deuren met glas-in-lood raampjes bieden toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 3.93 x 3.00 m) voorzien van twee vaste kasten en een open verbinding met de eetkamer en keuken. Eetkamer (ca. 2.53 x 3.78 m) voorzien van openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten naar de tuin en een open verbinding met de keuken. Keuken in u- opstelling (ca. 3.60 x 3.49 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een Italiaans hardstenen blad en de volgende inbouwapparatuur: een Boretti 4-pits gasfornuis voorzien van een grillplaat en oven, een afzuigkap, een combi- oven/ magnetron, een combi quooker, een vaatwasser, een vriezer en hoge koelkast. Een openslaande deur met glas-in-lood bovenlicht biedt toegang naar de tuin. 1e verdieping Overloop voorzien van een houten vloer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Toiletruimte voorzien van een toilet. Slaapkamer 1/ masterbedroom bestaande uit een voor en achterkamer: Voorkamer voorzien van een houten vloer, een oude stenen muur en een hoog ornamentenplafond. Achterkamer voorzien van een houten vloer, een hoog ornamentenplafond en twee vaste kasten. Een deur biedt toegang naar de badkamer. Luxe badkamer (ca. 2.47 x 3.78 m) voorzien van vrijstaand ligbad, een inloop stortdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 2 (ca. 2.09 x 3.48 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kledingkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. 2e verdieping Overloop voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 3.20 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 2.57 x 1.91 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 5 (ca. 2.47 x 4.15 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar het dakterras (ca. 3.07 x 4.15 m). Badkamer (ca. 3.40 x 2.21 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een sanibroyeur toilet. De slaapkamers op de 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer. Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, een vrijstaande berging met schuifdeuren (ca. 1.66 x 4.35 m) en een achterom. Handig om te weten: 5 slaapkamers; 2 badkamers; Prachtige authentieke elementen; Energielabel C; De woning beschikt over een hybride CV- ketel, Intergas Xtreme 36 CW5 uit 2023; De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming; De verkopers huren een garage, verhuurder heeft aangegeven dat koper de garagehuur kan overnemen. Bereikbaar via de Bloemstraat. De achterom is ook via de Bloemstraat toegankelijk. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 109 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
618 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 CW5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.