Aller directement au contenu
Logo de Charles Nagelkerke Makelaardij

Doenradestraat 40 B1

4834GD Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 3.246

Galerie de photos

Doenradestraat 40 B1 Breda
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kans om jouw droomwoning te realiseren! Ben je op zoek naar een royaal appartement met volop potentie, veel lichtinval en een uitstekende locatie? Dan is dit ruime 2-kamerappartement met 2 grote balkons absoluut het bezichtigen waard! Gelegen op de eerste verdieping van het geliefde appartementencomplex “Residentie de Zuiderborg”, biedt dit appartement een fijne basis met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van ca. 77 m², een royale woonkamer, ruime slaapkamer én meerdere buitenruimtes is het hier comfortabel wonen. Het complex biedt op eigen terrein voldoende extra parkeergelegenheid en is ideaal gelegen schuin tegenover winkelcentrum "De Burcht" met naast twee supermarkten, een compleet winkelaanbod. Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: 77m² Gebouwgebonden buitenruimte: 18m² Inhoud: 250m² Energielabel C Aanvaarding in overleg. INDELING BEGANE GROND Centrale entree met brievenbussen en bellentableau, trappenhuis en dubbele lift, welke toegang geeft tot de appartementen. Naast de centrale entree is een onderdoorgang van de voorzijde naar de achterzijde van het complex. 1E VERDIEPING Entree / buitenruimte Via het overdekte terras aan de galerijzijde bereik je de voordeur van het appartement. Hal Ruime entree met garderobe en grote inbouwkast. Woonkamer & loggia De royale woonkamer (ca. 6.85x4.28m) is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar het overdekte balkon op het zuidoosten (ca. 4.00 x 2.00 m) – de perfecte plek voor je ochtendkoffie of een goed boek in de middagzon. Keuken De halfopen keuken (ca. 4.30x2.00 m) beschikt over veel kastruimte en is voorzien van een koelkast, oven, 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer De ruime en lichte slaapkamer (ca. 4.28x4.57m) is bereikbaar via een praktische tussenruimte (met vaste kastenwand) en heeft ook een schuifpui naar het grote balkon (ca. 4.00 x 2.00 m), eveneens gelegen op het zuidoosten. Badkamer & toilet De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, radiator en tweede toilet (Sanibroyeur, let op niet meer functioneel!). Het separate toilet in de hal is modern betegeld en heeft een fonteintje. BIJZONDERHEDEN - Het gehele appartement is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met HR ++ beglazing (deze beglazing is in 2023 geplaatst); - In het appartementencomplex is een centrale wasserette (2 wasmachines, droger en strijkmachine) aanwezig en er zijn 7 logeerunits (te huur tegen betaling van € 15,- per dag) en 2 extra verhuisliften; - Er is sprake van blokverwarming; - Huisdieren zijn niet toegestaan; - Het appartement beschikt over een energielabel C; - Met modernisering dient rekening gehouden te worden; - Het gehele appartement (m.u.v. badkamer) is voorzien van een Novilon vloer; - Het terras aan de voorzijde behoort toe aan de VVE, er is tevens een extra tuinkamer aanwezig welke wordt afgesloten door een schuifpui, ook deze ruimte behoort toe aan de VVE, is echter al jaren in gebruik door de verkoper als opslagruimte/extra berging. - Aanvaarding in overleg. VVE Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 326,38, exclusief voorschot stookkosten € 84,85 De bijdrage aan de VvE is voor o.a. de brand-/opstalverzekering inclusief glasverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, glasbewassing (ramen waar men zelf niet bij kan), onderhoud 6 liften, parkeerterrein, tuin, onderhoud logeerunits en wasserette, onderhoud blokverwarming en de reservering voor klein- en groot onderhoud eveneens in dit complete pakket inbegrepen. In de VvE stukken is te lezen dat er binnenkort mogelijk een eenmalige eigen bijdrage van de appartements-eigenaren wordt gevraagd in verband met een naheffing energiebelasting. Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar / verkoper deze bijdrage zal voldoen, ongeacht of deze voor- of na levering van onderhavig appartement wordt gevraagd. Wij zullen hier een clausule voor opnemen in de koopovereenkomst. LIGGING EN LOCATIE Het complex biedt op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid en is ideaal gelegen schuin tegenover winkelcentrum "De Burcht" met naast twee supermarkten, een compleet winkelaanbod. Op loopafstand bevindt zich tevens een medisch centrum (huisartsenpraktijk, fysiotherapie, tandarts en apotheek). Zowel de gezellige Ginnekenmarkt als het bruisende centrum van Breda zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. De bushalte met verbinding naar het centrum en station Breda bevindt zich om de hoek. De uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
250 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.