Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Doenradestraat 42 C15

4834GE Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: MB Makelaars

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.310

Galerie de photos

Doenradestraat 42 C15 Breda
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig wonen met alle voordelen van het bruisende stadsleven? Dat kan in dit 2-kamerappartement met uniek dakterras, op een absolute toplocatie in Breda! Het 2-kamerappartement is ruim opgezet met veel lichtinval en een zonnig dakterras van ca. 39 m² gesitueerd op het zuidoosten. Het dakterras is via de lichte woonkamer en slaapkamer bereikbaar. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en wordt gescheiden middels een kookeiland/eetbar. Verder beschikt het appartement over een slaapkamer met ensuite badkamer en een berging in het souterrain. GARAGEBOX - OPTIONEEL De vraagprijs van € 375.000,- k.k. is exclusief de garagebox op de begane grond. De garagebox betreft een separaat appartementsrecht van het grotere type garagebox (5,5m x 4,3m = 24 m²). De vraagprijs bedraagt €49.500,- k.k.. Het appartement en de garagebox worden zowel samen als separaat aangeboden. Pluspunten die je niet wilt missen: • Energielabel B (30-10-2025). • Riant dakterras op het zuidoosten (39 m²) – ideaal voor ontbijten in de zon, ontspannen na het werk of gezellige avonden met vrienden. • Lichte woonkamer - met grote raampartijen en middels de schuifpui toegang tot het dakterras. • Ruime slaapkamer - grote slaapkamer en schuifpui naar het dakterras. • Ensuite badkamer - met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. • Logeerruimte 2 personen - het complex beschikt over een logeerunit die gehuurd kan worden (ca. € 15,- per nacht). • Gewilde locatie - op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, supermarkten, horeca en het levendige centrum van Breda bevinden zich op loop- of fietsafstand. • Optioneel garagebox te koop – gelegen op de begane grond met een oppervlakte van 24 m². Overige informatie: - Het appartement is gelegen op de 2e verdieping. - Het appartement is aangesloten op blokverwarming. - Bijdrage VvE (excl. stookkosten) ca. € 361,- euro per maand (o.a. opstalverzekering, schoonmaak, glasverzekering, tuinonderhoud, warmwater en reserveringen groot onderhoud). - Actieve en gezonde VvE. - Het complex beschikt over een liftinstallatie. - Elektrische zonnescherm en screens aanwezig. - HR beglazing deels vervangen (bj. 2024). - In de woning zijn géén huisdieren toegestaan. Of je nu starter bent, alleenstaande of senioren: dit appartement heeft alles in huis om direct verliefd op te worden. De Locatie: Je woont hier op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De dynamiek van het centrum van Breda (winkels, horeca, cultuur) is binnen handbereik. Ideaal voor senioren, starters, jonge professionals of iedereen die de ultieme combinatie van gemak en stadsleven zoekt. • Te voet: Winkelcentrum De Burcht (voorzieningen, winkels, supermarkt) • Nabij: Historisch centrum van Breda • Bereikbaarheid: Uitstekend! • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en achter het complex. Indeling: Via de galerij op de 2e verdieping bereik je de hal/entree van het appartement, waar zich tevens de meterkast bevindt (3 standaard groepen, 1 kookgroep en aardlekschakelaar). Hal/entree De hal is voorzien van een vaste garderobekast en biedt toegang tot de diverse vertrekken. Het volledig betegelde toilet met spotverlichting is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer De lichte woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wande en plafonds. Via de schuifpui is er veel lichtinval en directe toegang tot het dakterras. Keuken De keuken wordt van de woonkamer gescheiden middels een kookeiland/eetbar en is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. De keuken is ingericht met een wastafel, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven (Etna), koel-vries combi (Whirlpool), vaatwasser (Bauknecht) en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Slaapkamer De ruime slaapkamer met inbouwkast is afgewerkt met vloerbedekking, behang en stucwerk plafond. Via de schuifpui is er toegang tot het dakterras. Ensuite badkamer De ensuite badkamer staat in verbinding met de slaapkamer en is geheel betegeld en voorzien van spotverlichting. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. Dakterras Middels schuifpui toegang tot riant dakterras (ca. 39 m²) gelegen op het zuidoosten. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging, handig voor fietsen of opslag. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Contenu
280 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.