Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Makelaars Breda

Doorwerthstraat 26

4834PN Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 3.649

Galerie de photos

Doorwerthstraat 26 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig gelegen, aan een groenvoorziening in de populaire woonwijk IJpelaar met vrij uitzicht vindt u deze over de volle breedte uitgebouwde sfeervolle tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 137m2! Voorzien van woonkamer van ruim 43m2 met een houthaard, semi- open keuken en openslaande deuren naar een ca. 12 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer en een toilet. Op de tweede verdieping een voorzolder met wasruimte, Atag HR cv-ketel uit oktober 2023 en een royale vierde slaapkamer met een dakkapel en een bijna 3 meter hoge nok. Energielabel C. Op loopafstand van winkelcentrum de Burcht, met een diversiteit aan winkels en 2 supermarkten. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, via de zuidelijke rondweg. De wijk IJpelaar is kindvriendelijk en ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. Begane grond: - Entree: (ca.4.20x1.00/1.90m) voorzien van een laminaatvloer, een garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang heeft u toegang tot de woonkamer en- of keuken. - Meterkast: voorzien van een vernieuwde meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaar). - Toilet: (ca.0.95x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.10.85x3.55/5.55m) deze sfeervolle over de volle breedte uitgebouwde woonkamer van ruim 43m2 is voorzien van een betonnen vloer met laminaat en een houthaard. Door het grote raam met brede vensterbank en dubbelglas aan de voorzijde en de openslaande deuren, voorzien van HR++ isolerende beglazing, in de uitbouw aan de achterzijde, heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer heeft u vrij-uitzicht op een groenvoorziening. - Keuken: (ca.3.60x2.30m) voorzien van een keukenblok aan weerszijde met diverse onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, 4-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Een kastenwand met ingebouwde koelkast en oven. Trapkast met extra bergruimte. Via een loopdeur en- of de openslaande deuren in de uitbouw, voorzien van HR++ isolerende beglazing heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.10X2.20/1.15m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers. - Slaapkamer I: (ca.3.65x3.55m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een groot raam met uitzetraam, dubbelglas en een schuifhor. - Slaapkamer II: (ca.4.20x3.40/3.55m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een groot raam met uitzetraam, dubbelglas en een schuifhor. - Slaapkamer III: (ca.2.65x2.30m) ca.6m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een draai-kiepraam met HR++ isolerende beglazing. - Badkamer: (ca.1.95x2.10m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. - Toilet: (ca.0.90x0.90m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping: - Voorzolder: (ca.4.50X2.10m) voorzien van een bijna 3 meter hoge nok, een laminaatvloer, de opstelplaats van de Atag HR CV-ketel (oktober 2023) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Bergruimte: (ca.2.65x2.10m) voorzien van een kunststof dakraampje. - Slaapkamer IV: (ca.4.75x3.55m) ca.16m2, voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. - Bergruimte: (ca.1.50x3.55m) extra bergruimte achter een wand met deur. Tuin: - Voortuin: (ca.3.50x6.00m) voorzien van een Plantaan, Beukenhaag en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.11.50x/9.00x6.00m) deze ruim 60m2 grote achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Voorzien van terrassen, gazon, borders met vaste beplanting en een berging met overkapping. - Berging: (ca.2.95x2.00m) stenen berging, voorzien van een tegelvloer en elektra. - Overkapping: (ca.2.90x2.15m) voorzien van een tegelvloer en een loopdeur naar een achterom. Algemeen: - Uitgebouwde gerenoveerde jaren 60 tussenwoning (1969) met een woonoppervlak van maar liefst 137m2, een inhoud van ca.485m3, op een perceel van 182m2, gelegen aan een rustige straat met groenvoorziening, in de populaire wijk IJpelaar. - Uitgebouwde woonkamer van ca. 43m2, semi- open keuken en 4 slaapkamers. - Zolderverdieping met een bijna 3 meter hoge nok en een dakkapel. - Energielabel C. Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de dakkapel. - Atag HR CV-ketel geplaatst in oktober 2023. - Gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Burcht met een diversiteit aan winkels en 2 supermarkten en op loopafstand van een gezondheidscentrum, hier zijn onder andere een tandarts, huisarts en apotheek gevestigd. - Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda. - De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst; - Aangezien de woning ouder is dan 56 jaar zal in de NVM-overeenkomst de Algemene Ouderdomsclausule – en asbestclausule worden opgenomen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt dit meetrapport inzien en wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
182 m²
Contenu
485 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.