Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars Breda

Doorwerthstraat 26

4834PN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.649

Fotogalerij

Doorwerthstraat 26 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig gelegen, aan een groenvoorziening in de populaire woonwijk IJpelaar met vrij uitzicht vindt u deze over de volle breedte uitgebouwde sfeervolle tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 137m2! Voorzien van woonkamer van ruim 43m2 met een houthaard, semi- open keuken en openslaande deuren naar een ca. 12 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer en een toilet. Op de tweede verdieping een voorzolder met wasruimte, Atag HR cv-ketel uit oktober 2023 en een royale vierde slaapkamer met een dakkapel en een bijna 3 meter hoge nok. Energielabel C. Op loopafstand van winkelcentrum de Burcht, met een diversiteit aan winkels en 2 supermarkten. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, via de zuidelijke rondweg. De wijk IJpelaar is kindvriendelijk en ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. Begane grond: - Entree: (ca.4.20x1.00/1.90m) voorzien van een laminaatvloer, een garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang heeft u toegang tot de woonkamer en- of keuken. - Meterkast: voorzien van een vernieuwde meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaar). - Toilet: (ca.0.95x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.10.85x3.55/5.55m) deze sfeervolle over de volle breedte uitgebouwde woonkamer van ruim 43m2 is voorzien van een betonnen vloer met laminaat en een houthaard. Door het grote raam met brede vensterbank en dubbelglas aan de voorzijde en de openslaande deuren, voorzien van HR++ isolerende beglazing, in de uitbouw aan de achterzijde, heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer heeft u vrij-uitzicht op een groenvoorziening. - Keuken: (ca.3.60x2.30m) voorzien van een keukenblok aan weerszijde met diverse onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, 4-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Een kastenwand met ingebouwde koelkast en oven. Trapkast met extra bergruimte. Via een loopdeur en- of de openslaande deuren in de uitbouw, voorzien van HR++ isolerende beglazing heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.10X2.20/1.15m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers. - Slaapkamer I: (ca.3.65x3.55m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een groot raam met uitzetraam, dubbelglas en een schuifhor. - Slaapkamer II: (ca.4.20x3.40/3.55m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een groot raam met uitzetraam, dubbelglas en een schuifhor. - Slaapkamer III: (ca.2.65x2.30m) ca.6m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een draai-kiepraam met HR++ isolerende beglazing. - Badkamer: (ca.1.95x2.10m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. - Toilet: (ca.0.90x0.90m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping: - Voorzolder: (ca.4.50X2.10m) voorzien van een bijna 3 meter hoge nok, een laminaatvloer, de opstelplaats van de Atag HR CV-ketel (oktober 2023) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Bergruimte: (ca.2.65x2.10m) voorzien van een kunststof dakraampje. - Slaapkamer IV: (ca.4.75x3.55m) ca.16m2, voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. - Bergruimte: (ca.1.50x3.55m) extra bergruimte achter een wand met deur. Tuin: - Voortuin: (ca.3.50x6.00m) voorzien van een Plantaan, Beukenhaag en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.11.50x/9.00x6.00m) deze ruim 60m2 grote achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Voorzien van terrassen, gazon, borders met vaste beplanting en een berging met overkapping. - Berging: (ca.2.95x2.00m) stenen berging, voorzien van een tegelvloer en elektra. - Overkapping: (ca.2.90x2.15m) voorzien van een tegelvloer en een loopdeur naar een achterom. Algemeen: - Uitgebouwde gerenoveerde jaren 60 tussenwoning (1969) met een woonoppervlak van maar liefst 137m2, een inhoud van ca.485m3, op een perceel van 182m2, gelegen aan een rustige straat met groenvoorziening, in de populaire wijk IJpelaar. - Uitgebouwde woonkamer van ca. 43m2, semi- open keuken en 4 slaapkamers. - Zolderverdieping met een bijna 3 meter hoge nok en een dakkapel. - Energielabel C. Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de dakkapel. - Atag HR CV-ketel geplaatst in oktober 2023. - Gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Burcht met een diversiteit aan winkels en 2 supermarkten en op loopafstand van een gezondheidscentrum, hier zijn onder andere een tandarts, huisarts en apotheek gevestigd. - Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda. - De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst; - Aangezien de woning ouder is dan 56 jaar zal in de NVM-overeenkomst de Algemene Ouderdomsclausule – en asbestclausule worden opgenomen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt dit meetrapport inzien en wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
485 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.