Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Effenseweg 98

4838BB Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 6.192

Galerie de photos

Effenseweg 98 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het groen, met ruimte voor je dromen – welkom aan het einde van de weg Stel je voor: ontwaken met het geluid van fluitende vogels, je eerste kop koffie met uitzicht op je eigen landgoed en je paarden die ontspannen grazen op de weides rondom je woning. Aan het eind van een doodlopende straat, omringd door natuur en rust, ligt deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 14.000 m² – een absolute buitenkans voor paardenliefhebbers, hoveniers of iedereen met een passie die ruimte nodig heeft. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en ademt kwaliteit, comfort en stijl. Tegelijkertijd biedt het geheel – dankzij twee grote loodsen, diverse buitenvoorzieningen en het royale perceel – ongekende mogelijkheden voor werk, hobby of het houden van dieren. En dat allemaal op een steenworp afstand van het bruisende Breda. Waarom je deze plek gezien moet hebben? Volledig gemoderniseerd in 2021 – inclusief vloerverwarming (en verkoeling), nieuwe keuken, nieuw sanitair en vernieuwde installaties. Energiezuinig wonen met 45 zonnepanelen en energielabel A++. Paardenfaciliteiten op eigen terrein: o.a. 4 paardenboxen, wasplaats, roundpen en 2 graasweides. Twee royale loodsen voor opslag, werkplaats of stalling. Heerlijk wonen in het groen, met kilometers aan uitrijmogelijkheden direct vanuit huis. Geen gas, maar een moderne warmtepomp. Indeling woning Begane grond De ruime hal met trapopgang en garderobe biedt toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast en een multifunctionele studeer-/werkkamer met strak stucwerk. De lichte woonkamer in L-vorm is voorzien van een gezellige houtkachel en een open verbinding met de moderne woonkeuken (met weids uitzicht). Hier kook je aan een stijlvol kookeiland met composiet blad, omringd door opbergruimte en luxe inbouwapparatuur. Via de zij-entree bereik je de ruimte met de warmtepomp en de praktische bijkeuken, waar ook ruimte is voor wasapparatuur en een Amerikaanse koelkast. De gehele begane grond is voorzien van nieuwe vloerisolatie, vloerverwarming en verkoeling en pvc vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer (met dakkapel geplaatst in 2022). De master bedroom beschikt over inbouwkasten en bergruimte achter de schotten. De moderne badkamer is compleet met inloopdouche, badmeubel met dubbele waskom, kast, designradiator, vloerverwarming en toilet. Twee extra slaapkamers maken deze verdieping compleet, beide voorzien van laminaat, strak stucwerk en handige bergruimte. De gehele bovenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken. Buitenleven in optima forma De tuin en het erf rondom de woning zijn indrukwekkend: Twee buitenpoets- & wasplaatsen voor paarden. Roundpen, mestopslag, twee graasweides. Een enorme oprit van ca. 1.000 m² voor meerdere voertuigen. Direct grenzend aan de keuken ligt een fijne achtertuin waar je kunt genieten van de rust en privacy De loodsen Loods I (ca. 11 x 16 m, bouwjaar 1990) Met spouwmuren, 4 paardenboxen met automatische drinkbakken, toilet, wasplaats, elektra en opslagruimte. Voorzien van twee hoge roldeuren en een loopdeur naar het erf. Loods II (ca. 12 x 20 m, bouwjaar 2003) Een damwandhal met betonvloer, grote schuifdeur (ca. 5 x 4,1 m), werkbank, elektra, veel verlichting en een extra groepenkast. Perfect als werkplaats, opslag of stalling. Bijzonderheden - Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas (deels nog in bestelling); - Camera en alarminstallatie (2021) aanwezig; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; - 45 zonnepanelen, teruglevering hoger dan verbruik; - Dak van de keuken en beide loodsen vernieuwd (2021); - Warmtepomp in plaats van gas; - Mogelijke asbest in het rookkanaal van de houtkachel; - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - Scope 10 inspectie in 2022 uitgevoerd; - Waterbron aanwezig. Kom de rust zélf ervaren Deze plek moet je voelen, zien, beleven. Geniet van de ruimte, de vrijheid en de mogelijkheden die deze unieke locatie biedt. Laat je verrassen door het comfort van een modern woonhuis in een natuurrijke omgeving.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
14160 m²
Contenu
945 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming, houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4838

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.