Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Effenseweg 98

4838BB Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 1.195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.220.750

Precio de compra /m²: € 6.192

Galería de fotos

Effenseweg 98 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in het groen, met ruimte voor je dromen – welkom aan het einde van de weg Stel je voor: ontwaken met het geluid van fluitende vogels, je eerste kop koffie met uitzicht op je eigen landgoed en je paarden die ontspannen grazen op de weides rondom je woning. Aan het eind van een doodlopende straat, omringd door natuur en rust, ligt deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 14.000 m² – een absolute buitenkans voor paardenliefhebbers, hoveniers of iedereen met een passie die ruimte nodig heeft. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en ademt kwaliteit, comfort en stijl. Tegelijkertijd biedt het geheel – dankzij twee grote loodsen, diverse buitenvoorzieningen en het royale perceel – ongekende mogelijkheden voor werk, hobby of het houden van dieren. En dat allemaal op een steenworp afstand van het bruisende Breda. Waarom je deze plek gezien moet hebben? Volledig gemoderniseerd in 2021 – inclusief vloerverwarming (en verkoeling), nieuwe keuken, nieuw sanitair en vernieuwde installaties. Energiezuinig wonen met 45 zonnepanelen en energielabel A++. Paardenfaciliteiten op eigen terrein: o.a. 4 paardenboxen, wasplaats, roundpen en 2 graasweides. Twee royale loodsen voor opslag, werkplaats of stalling. Heerlijk wonen in het groen, met kilometers aan uitrijmogelijkheden direct vanuit huis. Geen gas, maar een moderne warmtepomp. Indeling woning Begane grond De ruime hal met trapopgang en garderobe biedt toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast en een multifunctionele studeer-/werkkamer met strak stucwerk. De lichte woonkamer in L-vorm is voorzien van een gezellige houtkachel en een open verbinding met de moderne woonkeuken (met weids uitzicht). Hier kook je aan een stijlvol kookeiland met composiet blad, omringd door opbergruimte en luxe inbouwapparatuur. Via de zij-entree bereik je de ruimte met de warmtepomp en de praktische bijkeuken, waar ook ruimte is voor wasapparatuur en een Amerikaanse koelkast. De gehele begane grond is voorzien van nieuwe vloerisolatie, vloerverwarming en verkoeling en pvc vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer (met dakkapel geplaatst in 2022). De master bedroom beschikt over inbouwkasten en bergruimte achter de schotten. De moderne badkamer is compleet met inloopdouche, badmeubel met dubbele waskom, kast, designradiator, vloerverwarming en toilet. Twee extra slaapkamers maken deze verdieping compleet, beide voorzien van laminaat, strak stucwerk en handige bergruimte. De gehele bovenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken. Buitenleven in optima forma De tuin en het erf rondom de woning zijn indrukwekkend: Twee buitenpoets- & wasplaatsen voor paarden. Roundpen, mestopslag, twee graasweides. Een enorme oprit van ca. 1.000 m² voor meerdere voertuigen. Direct grenzend aan de keuken ligt een fijne achtertuin waar je kunt genieten van de rust en privacy De loodsen Loods I (ca. 11 x 16 m, bouwjaar 1990) Met spouwmuren, 4 paardenboxen met automatische drinkbakken, toilet, wasplaats, elektra en opslagruimte. Voorzien van twee hoge roldeuren en een loopdeur naar het erf. Loods II (ca. 12 x 20 m, bouwjaar 2003) Een damwandhal met betonvloer, grote schuifdeur (ca. 5 x 4,1 m), werkbank, elektra, veel verlichting en een extra groepenkast. Perfect als werkplaats, opslag of stalling. Bijzonderheden - Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas (deels nog in bestelling); - Camera en alarminstallatie (2021) aanwezig; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; - 45 zonnepanelen, teruglevering hoger dan verbruik; - Dak van de keuken en beide loodsen vernieuwd (2021); - Warmtepomp in plaats van gas; - Mogelijke asbest in het rookkanaal van de houtkachel; - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - Scope 10 inspectie in 2022 uitgevoerd; - Waterbron aanwezig. Kom de rust zélf ervaren Deze plek moet je voelen, zien, beleven. Geniet van de ruimte, de vrijheid en de mogelijkheden die deze unieke locatie biedt. Laat je verrassen door het comfort van een modern woonhuis in een natuurrijke omgeving.

Hipoteca berekenen

€ 1.195.000

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.220.750

3,04%

Anualmente

%

€ 59.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.195.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
193 m²
Área del lote
14160 m²
Contenido
945 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Elektrische verwarming, houtkachel en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2025
Fecha de venta
09-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4838

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.