Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Effenseweg 98

4838BB Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.192

Photo Gallery

Effenseweg 98 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het groen, met ruimte voor je dromen – welkom aan het einde van de weg Stel je voor: ontwaken met het geluid van fluitende vogels, je eerste kop koffie met uitzicht op je eigen landgoed en je paarden die ontspannen grazen op de weides rondom je woning. Aan het eind van een doodlopende straat, omringd door natuur en rust, ligt deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 14.000 m² – een absolute buitenkans voor paardenliefhebbers, hoveniers of iedereen met een passie die ruimte nodig heeft. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en ademt kwaliteit, comfort en stijl. Tegelijkertijd biedt het geheel – dankzij twee grote loodsen, diverse buitenvoorzieningen en het royale perceel – ongekende mogelijkheden voor werk, hobby of het houden van dieren. En dat allemaal op een steenworp afstand van het bruisende Breda. Waarom je deze plek gezien moet hebben? Volledig gemoderniseerd in 2021 – inclusief vloerverwarming (en verkoeling), nieuwe keuken, nieuw sanitair en vernieuwde installaties. Energiezuinig wonen met 45 zonnepanelen en energielabel A++. Paardenfaciliteiten op eigen terrein: o.a. 4 paardenboxen, wasplaats, roundpen en 2 graasweides. Twee royale loodsen voor opslag, werkplaats of stalling. Heerlijk wonen in het groen, met kilometers aan uitrijmogelijkheden direct vanuit huis. Geen gas, maar een moderne warmtepomp. Indeling woning Begane grond De ruime hal met trapopgang en garderobe biedt toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast en een multifunctionele studeer-/werkkamer met strak stucwerk. De lichte woonkamer in L-vorm is voorzien van een gezellige houtkachel en een open verbinding met de moderne woonkeuken (met weids uitzicht). Hier kook je aan een stijlvol kookeiland met composiet blad, omringd door opbergruimte en luxe inbouwapparatuur. Via de zij-entree bereik je de ruimte met de warmtepomp en de praktische bijkeuken, waar ook ruimte is voor wasapparatuur en een Amerikaanse koelkast. De gehele begane grond is voorzien van nieuwe vloerisolatie, vloerverwarming en verkoeling en pvc vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer (met dakkapel geplaatst in 2022). De master bedroom beschikt over inbouwkasten en bergruimte achter de schotten. De moderne badkamer is compleet met inloopdouche, badmeubel met dubbele waskom, kast, designradiator, vloerverwarming en toilet. Twee extra slaapkamers maken deze verdieping compleet, beide voorzien van laminaat, strak stucwerk en handige bergruimte. De gehele bovenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken. Buitenleven in optima forma De tuin en het erf rondom de woning zijn indrukwekkend: Twee buitenpoets- & wasplaatsen voor paarden. Roundpen, mestopslag, twee graasweides. Een enorme oprit van ca. 1.000 m² voor meerdere voertuigen. Direct grenzend aan de keuken ligt een fijne achtertuin waar je kunt genieten van de rust en privacy De loodsen Loods I (ca. 11 x 16 m, bouwjaar 1990) Met spouwmuren, 4 paardenboxen met automatische drinkbakken, toilet, wasplaats, elektra en opslagruimte. Voorzien van twee hoge roldeuren en een loopdeur naar het erf. Loods II (ca. 12 x 20 m, bouwjaar 2003) Een damwandhal met betonvloer, grote schuifdeur (ca. 5 x 4,1 m), werkbank, elektra, veel verlichting en een extra groepenkast. Perfect als werkplaats, opslag of stalling. Bijzonderheden - Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas (deels nog in bestelling); - Camera en alarminstallatie (2021) aanwezig; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; - 45 zonnepanelen, teruglevering hoger dan verbruik; - Dak van de keuken en beide loodsen vernieuwd (2021); - Warmtepomp in plaats van gas; - Mogelijke asbest in het rookkanaal van de houtkachel; - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - Scope 10 inspectie in 2022 uitgevoerd; - Waterbron aanwezig. Kom de rust zélf ervaren Deze plek moet je voelen, zien, beleven. Geniet van de ruimte, de vrijheid en de mogelijkheden die deze unieke locatie biedt. Laat je verrassen door het comfort van een modern woonhuis in een natuurrijke omgeving.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
14160 m²
Content
945 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4838

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.