Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Flierstraat 38

4812LD Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 5.561

Galerie de photos

Flierstraat 38 Breda
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai gelegen en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning omgeven door een verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin op het zonnige zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage/loods met eigen oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen, in totaal 3 slaapkamers met grote zolderverdieping, lichte living en een perceel van maar liefst 585m². De woning is gelegen op ca. 10 fiets-minuten van het centrum van Breda en winkels, restaurants, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Haagse Markt, het vernieuwde Dr. Struykenplein, de woonboulevard en het stadscentrum van Breda met al hun voorzieningen bevinden zich op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin op het zonnige zuiden - Zeer royale schuur (voormalige opslagloods) met garage van in totaal ca. 105m² - Gelegen op een zeer rustige, kindvriendelijke locatie nabij veel voorzieningen - Oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein - Ideaal voor B & B, praktijk/kantoor aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin of vergroten van het woonoppervlak middels een verbinding met de woning. - Energielabel E LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk 'Heuvelkwartier' aan de rand van Princenhage. In de nabijheid ligt een sfeervol plein omzoomd door een drietal winkelstrips en eveneens nabij het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals de Jumbo en Lidl supermarkt, winkels, scholen en sportgelegenheden. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten zoals ‘Nieuw Mertersem’, ‘Fritz’ en ‘Blend-Breda’. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen en er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude, levendige dorp Princenhage ligt vlakbij waar ook diverse winkelvoorzieningen te vinden zijn. BOUWKWALITEIT Deze woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden. De woning beschikt over een definitief energielabel E. In warm water en verwarming wordt middels CV-ketel (merk Nefit) en de vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. TUIN De zeer privacy biedende, verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een gazon van gras, vele volwassen beplanting en bomen, achterom aan de zijkant van de woning, bestrating, terrassen, speelse overkapping, waterpunt aan de achtergevel, tweetal zonneschermen (handmatig) en geeft toegang tot de garage/loods en de vrijstaande stenen berging. De voortuin van de woning biedt toegang tot de woning én garage en is voorzien van een oprit, diverse beplanting, bestrating en is omheind middels een ijzeren hekwerk. BERGING Vrijstaande stenen berging (ca. 5.03 x 2.11m.) met licht/electra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. GARAGE/OPRIT Zeer royal, uitgebouwde garage (ca 105m² in totaal) voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, 2 voormalig kantoorruimtes aan de achterzijde, aparte toiletruimte met fontein, praktische vliering en vele elektra/lichtpunten. Deze garage geniet enorm veel natuurlijke lichtinval middels de 4 lichtkoepels. De garage bood voorheen een opslag voor de onderhoudsdienst van een bouwbedrijf en kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals het vestigen van een kantoor aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning, B&B, parkeren meerdere voertuigen of zelfs gelijkvloers wonen. INDELING BEGANE GROND ENTREE Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, kelder, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. TOILETRUIMTE (Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. KELDER Fijne, droge kelder die veel bergruimte biedt. WOONKAMER De woonkamer (ca. 8.18 x 4.00m.) is voorzien van een houten parketvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen, kachel, stucwerk plafondafwerking en (elektrisch bedienbare) rolluiken aan de voor- en achterzijde. KEUKEN De keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a. een dubbele spoelbak, koelkast (2024), vaatwasser, pannencarrousel, 4 pits gasfornuis en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken geniet u een prachtig zicht over de tuin en is direct tuincontact mogelijk middels een toegangsdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, behang wandafwerking, dakkapel met aluminium kozijnen en een radiator; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast; (ouder) slaapkamer II gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast; slaapkamer III eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast met hierin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de HR-combiketel. BADKAMER Praktische badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, closet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolderverdieping op stahoogte en voorzien van vloerbedekking en een zijraam. Deze kamer is uitermate geschikt om hier een extra slaapkamer te creëren. TER INFO Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
585 m²
Contenu
432 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
115 m²
Aire de la cour arrière
330 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.