Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Gaffelstraat 1

4835AL Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breda

Galerie de photos

Gaffelstraat 1 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze uitstekend onderhouden en instapklare eindwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken. Achter de karakteristieke voorgevel vinden we een lichte woonkamer, luxe keuken, royale badkamer, maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 separate toiletruimten, een bergzolder en een knusse stadstuin met achterom. Deze karakteristieke woning combineert op fraaie wijze de sfeer van vroeger met een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau, waarbij louter hoogwaardige materialen zijn toegepast Centraal gelegen in het mooie Ginneken hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op korte loopafstand gelegen. Het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkels en restaurantjes is om de hoek, evenals de Ginnekenweg, het Markdal en het Mastbos. Ook scholen, kinderopvang, bibliotheek en het stadscentrum zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen ligt op slechts enkele autominuten. Voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1922 Woonoppervlakte : ca. 98m² Inhoud : ca. 335m³ Perceeloppervlak : 85m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind februari INDELING Begane grond Hal/entree met trapopgang in vide naar de eerste verdieping, kelderkast met de meters (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 5.55 x 4.72m) is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een antracietkleurige pvc-vloerafwerking met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafonds en een deels industriële bakstenen wand met originele stenen in het zicht. De strakke afwerking gecombineerd met oude stijlelementen zoals paneeldeuren en de ruwe muur geven de kamer een bijzondere uitstraling. De moderne keuken (ca. 3.58 x 2.62m) in wand- en inbouwopstelling is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en biedt een heerlijk vrij uitzicht de Prins Hendrikstraat in. Eerste verdieping Via de open trapopgang is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, inbouwkast, tweede toiletruimte (vrijhangend closet) en een luik met vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 5.55 x 4.70/2.47m) is gelegen aan de voorzijde. Deze spectaculaire master bedroom heeft een plafondhoogte van maar liefst 4.25m met de balken en spanten in het zicht. Afgewerkt met massief eiken vloer, designconvectoren, strakke wanden en een vrijstaand ligbad op een verstevigde vloerconstructie. Slaapkamer 2 (ca. 2.63/2.01 x 2.43m), achterzijde, met inbouwkast, massief eiken vloer, designconvector en strakke wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 3 (ca. 2.54 x 2.43m), eveneens achterzijde, met massief eiken vloer, designconvector en strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer (ca. 2.65 x 2.60m) is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche, bergnis, dubbele komwastafel op meubel, designradiator en verwarmde spiegel met ledverlichting. Afgewerkt met grote moderne tegels, vloerverwarming en fraai ingebouwde kranen. TUIN Knusse, geheel betegelde stadstuin aan de achterzijde (ca. 3.6 x 2.8m) met achterom. Aan de zijkant bevindt zich een kleine tuin met plaats voor een bankje, diverse leilinden en de mogelijkheid om fietsen te stallen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - De woning is in 2017 volledig gestript en helemaal gemoderniseerd; - Begane grondvloer geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming); - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing; - Voorzien van vloer-, (deels) muur- en dakisolatie; - Verdiepingsvloer voorzien van geluidsisolatie; - Woning is voorzien van energielabel C; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
85 m²
Contenu
335 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Aire de la cour arrière
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.