Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Gaffelstraat 1

4835AL Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 4.785

Galería de fotos

Gaffelstraat 1 Breda
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze uitstekend onderhouden en instapklare eindwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken. Achter de karakteristieke voorgevel vinden we een lichte woonkamer, luxe keuken, royale badkamer, maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 separate toiletruimten, een bergzolder en een knusse stadstuin met achterom. Deze karakteristieke woning combineert op fraaie wijze de sfeer van vroeger met een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau, waarbij louter hoogwaardige materialen zijn toegepast Centraal gelegen in het mooie Ginneken hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op korte loopafstand gelegen. Het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkels en restaurantjes is om de hoek, evenals de Ginnekenweg, het Markdal en het Mastbos. Ook scholen, kinderopvang, bibliotheek en het stadscentrum zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen ligt op slechts enkele autominuten. Voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1922 Woonoppervlakte : ca. 98m² Inhoud : ca. 335m³ Perceeloppervlak : 85m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind februari INDELING Begane grond Hal/entree met trapopgang in vide naar de eerste verdieping, kelderkast met de meters (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 5.55 x 4.72m) is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een antracietkleurige pvc-vloerafwerking met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafonds en een deels industriële bakstenen wand met originele stenen in het zicht. De strakke afwerking gecombineerd met oude stijlelementen zoals paneeldeuren en de ruwe muur geven de kamer een bijzondere uitstraling. De moderne keuken (ca. 3.58 x 2.62m) in wand- en inbouwopstelling is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en biedt een heerlijk vrij uitzicht de Prins Hendrikstraat in. Eerste verdieping Via de open trapopgang is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, inbouwkast, tweede toiletruimte (vrijhangend closet) en een luik met vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 5.55 x 4.70/2.47m) is gelegen aan de voorzijde. Deze spectaculaire master bedroom heeft een plafondhoogte van maar liefst 4.25m met de balken en spanten in het zicht. Afgewerkt met massief eiken vloer, designconvectoren, strakke wanden en een vrijstaand ligbad op een verstevigde vloerconstructie. Slaapkamer 2 (ca. 2.63/2.01 x 2.43m), achterzijde, met inbouwkast, massief eiken vloer, designconvector en strakke wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 3 (ca. 2.54 x 2.43m), eveneens achterzijde, met massief eiken vloer, designconvector en strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer (ca. 2.65 x 2.60m) is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche, bergnis, dubbele komwastafel op meubel, designradiator en verwarmde spiegel met ledverlichting. Afgewerkt met grote moderne tegels, vloerverwarming en fraai ingebouwde kranen. TUIN Knusse, geheel betegelde stadstuin aan de achterzijde (ca. 3.6 x 2.8m) met achterom. Aan de zijkant bevindt zich een kleine tuin met plaats voor een bankje, diverse leilinden en de mogelijkheid om fietsen te stallen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - De woning is in 2017 volledig gestript en helemaal gemoderniseerd; - Begane grondvloer geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming); - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing; - Voorzien van vloer-, (deels) muur- en dakisolatie; - Verdiepingsvloer voorzien van geluidsisolatie; - Woning is voorzien van energielabel C; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
98 m²
Área del lote
85 m²
Contenido
335 m³
Otra zona interior
3 m²
Área del jardín trasero
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4835

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.