Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Gaffelstraat 1

4835AL Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Gaffelstraat 1 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en instapklare eindwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken. Achter de karakteristieke voorgevel vinden we een lichte woonkamer, luxe keuken, royale badkamer, maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 separate toiletruimten, een bergzolder en een knusse stadstuin met achterom. Deze karakteristieke woning combineert op fraaie wijze de sfeer van vroeger met een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau, waarbij louter hoogwaardige materialen zijn toegepast Centraal gelegen in het mooie Ginneken hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op korte loopafstand gelegen. Het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkels en restaurantjes is om de hoek, evenals de Ginnekenweg, het Markdal en het Mastbos. Ook scholen, kinderopvang, bibliotheek en het stadscentrum zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen ligt op slechts enkele autominuten. Voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1922 Woonoppervlakte : ca. 98m² Inhoud : ca. 335m³ Perceeloppervlak : 85m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind februari INDELING Begane grond Hal/entree met trapopgang in vide naar de eerste verdieping, kelderkast met de meters (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 5.55 x 4.72m) is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een antracietkleurige pvc-vloerafwerking met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafonds en een deels industriële bakstenen wand met originele stenen in het zicht. De strakke afwerking gecombineerd met oude stijlelementen zoals paneeldeuren en de ruwe muur geven de kamer een bijzondere uitstraling. De moderne keuken (ca. 3.58 x 2.62m) in wand- en inbouwopstelling is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en biedt een heerlijk vrij uitzicht de Prins Hendrikstraat in. Eerste verdieping Via de open trapopgang is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, inbouwkast, tweede toiletruimte (vrijhangend closet) en een luik met vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 5.55 x 4.70/2.47m) is gelegen aan de voorzijde. Deze spectaculaire master bedroom heeft een plafondhoogte van maar liefst 4.25m met de balken en spanten in het zicht. Afgewerkt met massief eiken vloer, designconvectoren, strakke wanden en een vrijstaand ligbad op een verstevigde vloerconstructie. Slaapkamer 2 (ca. 2.63/2.01 x 2.43m), achterzijde, met inbouwkast, massief eiken vloer, designconvector en strakke wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 3 (ca. 2.54 x 2.43m), eveneens achterzijde, met massief eiken vloer, designconvector en strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer (ca. 2.65 x 2.60m) is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche, bergnis, dubbele komwastafel op meubel, designradiator en verwarmde spiegel met ledverlichting. Afgewerkt met grote moderne tegels, vloerverwarming en fraai ingebouwde kranen. TUIN Knusse, geheel betegelde stadstuin aan de achterzijde (ca. 3.6 x 2.8m) met achterom. Aan de zijkant bevindt zich een kleine tuin met plaats voor een bankje, diverse leilinden en de mogelijkheid om fietsen te stallen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - De woning is in 2017 volledig gestript en helemaal gemoderniseerd; - Begane grondvloer geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming); - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing; - Voorzien van vloer-, (deels) muur- en dakisolatie; - Verdiepingsvloer voorzien van geluidsisolatie; - Woning is voorzien van energielabel C; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.