Aller directement au contenu
Logo de Steverink makelaars

Ginnekenweg 7

4818JA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 999.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.020.830

Prix d'achat /m²: € 3.409

Galerie de photos

Ginnekenweg 7 Breda
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer goed onderhouden en recent gerenoveerd woon- winkelpand. Momenteel is de begane grond in gebruik als winkelpand (ca. 96 m2). Via een separate ingang is het woonhuis (ca. 197 m2) bereikbaar. Het woonhuis bestaat uit drie woonlagen, waarvan de 3e woonlaag is ingericht als zelfstandige woonunit. Het pand beschikt over twee royale dakterrassen gelegen op de 1e en 3e verdieping; resp. ca. 34 m2 en 15 m2. De Ginnekenweg is een fraaie straat en biedt een veelzijdigheid aan winkels, speciaalzaken, leuke boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum, het Ginneken en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent. De bestemming die op het pand rust is Gemengd-1 en dat betekent dat er gewoond kan worden, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat kamerverhuur niet is toegestaan; Dit karakteristieke pand met een riante woonoppervlakte van maar liefst 293 m² biedt ongekende mogelijkheden! Gelegen op een toplocatie, perfect om wonen en werken te combineren, maar ook andere invullingen zijn mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan. Ontdek de veelzijdigheid van dit unieke pand en laat uw dromen werkelijkheid worden! Begane grond / winkel Centrale hal met toegang tot de winkel en een separate toegang tot de woning en de groepenkast (25 groepen en 6 aardlek). Winkelruimte (ca. 105 m2 totaal), voorzien van een laminaatvloer en aircoinstallatie voor koelen en verwarmen. In deze ruimte bevinden zich tevens: Pantry voorzien van lichte inrichting met een houtlook aanrechtblad met een spoelbak, een oven en een close-in boiler. Toiletruimte Twee bergingen onder de trapopgangen. Opslag/magazijn, opstelplaats airco-unit b.g., tweede groepenkast en een kluis (blijft achter). Portaal met trapopgang naar het woonhuis. 1e verdieping / woonhuis Overloop/hal voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot overloop/hal naar de separate trapopgang. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Royale vaste kast. Royale woonkamer (ca. 50 m2) in L-vorm voorzien van een laminaatvloer, een houthaard en openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca. 34 m2). Open keuken (ca. 5 m2) voorzien van een lichte L-vorm inrichting met een kunststof aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits kookplaat en een afzuigkap. 2e verdieping Royale overloop met trapopgang naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5.75 x 3.30 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste schuifkast en twee dakkapellen. Slaapkamer 2 (ca. 2.72 x 4.04 m) in gebruik als berging. Slaapkamer 3 (ca. 2.72 x 5.12 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 4 (ca. 2.86 x 3.30 m), gelegen aan de achterzijde. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Badkamer (ca. 1.87 x 2.62 m), voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, omvormer zonnepanelen (groepenkast 4 groepen en aardlek). Tevens opstelplaats cv ketel (HR combi, 2012). 3e verdieping Zelfstandige woonunit Overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en daklicht (automatisch). Woonkamer voorzien van een lichte keukeninrichting met houten aanrechtblad en spoelbak, openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca.15 m2), inbouwkasten en Velux dakramen aan de voorzijde. Slaapgedeelte (2.48 x 4.34 m), voorzien van een airco (2025). Badkamer (2.48 x 2.25 m) voorzien van een wandcloset, een inloopdouche, een wastafelmeubel met laden en twee wastafels en een radiator. Handig om te weten: Het winkelpand beschikt over energielabel A+ De woning beschikt over energielabel A; De begane grond zal leeg worden opgeleverd; Qua bestemming is het volgende mogelijk op de begane grond: detailhandel, met uitzondering van supermarkten; dienstverlening; (para)medische voorzieningen; horeca van categorie 1. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 999.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.020.830

3,04%

Annuellement

%

€ 49.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 999.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
293 m²
Superficie du terrain
114 m²
Contenu
1006 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.